Le marché de Vaudreuil-Dorion, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Vaudreuil-Dorion avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àVaudreuil-Dorion
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 111 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefVaudreuil-Dorion
Population (2021)43 268
Montréal≈ 35 à 40 minutes de route du centre-ville de Montréal par l'autoroute 20 ou 40
TransportGares Vaudreuil et Dorion de la ligne de train exo Vaudreuil–Hudson, vers la gare Lucien-L'Allier · Autoroutes 20, 30 et 40, qui se croisent sur le territoire · Routes 338, 340 et 342
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Investir à Vaudreuil-Dorion
Le potentiel locatif à Vaudreuil-Dorion
La forte croissance démographique des dernières années soutient la demande de logements à Vaudreuil-Dorion. Les gares, l'autobus express vers Côte-Vertu et les huit parcs industriels attirent des travailleurs de toute la région. Le futur Hôpital de Vaudreuil-Soulanges, à l'intersection de l'autoroute 30 et du boulevard de la Cité-des-Jeunes, ajoute un pôle d'emploi à suivre. La revitalisation du secteur Harwood–De Lotbinière offre aussi des occasions en immobilier résidentiel et commercial.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Vaudreuil-Dorion et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Vaudreuil-Dorion
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Vaudreuil-Dorion, la taxe de bienvenue est d’environ 12 821 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Vaudreuil-Dorion
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 609 454 $+4,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 284268 en 2025
- Délai de vente moyen
- 38 jours41 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 385 000 $+4,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 177189 en 2025
- Délai de vente moyen
- 69 jours52 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 830 639 $+19,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1116 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours43 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Vaudreuil-Dorion
Maison Trestler
Lieu historique
Bâtie en trois étapes, en 1798, 1805 et 1806, par le commerçant Jean-Joseph Trestler, cette maison de pierre s'avance sur une pointe de la rivière des Outaouais; elle est désignée lieu historique national du Canada depuis 1969. On y vient pour les expositions, les visites guidées, les concerts et le marché de Noël.
Découvrir Maison Trestler →« Ce que j'aime à Vaudreuil-Dorion, c'est qu'on peut prendre le train pour Montréal en semaine et visiter la maison Trestler, au bord de la rivière des Outaouais, la fin de semaine. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 111 avis Google (74 pour Annie, 37 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Vaudreuil-Dorion
Pourquoi investir dans un immeuble locatif à Vaudreuil-Dorion ?
La ville a connu une forte croissance démographique et attire des travailleurs grâce à ses gares, à son réseau d'autobus et à ses parcs industriels. Ces moteurs soutiennent la demande de logements, mais chaque immeuble doit être analysé selon son emplacement et ses revenus.
Quel est le prix moyen d’un plex à Vaudreuil-Dorion ?
De janvier à septembre 2026, 11 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Vaudreuil-Dorion, à un prix moyen de 830 639 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Vaudreuil-Dorion ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 12 821 $ selon le barème 2026 de la Ville de Vaudreuil-Dorion. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Vaudreuil-Dorion ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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