O mercado de Vaudreuil-Dorion, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Vaudreuil-Dorion antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Vaudreuil-Dorion
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVaudreuil-Dorion
População (2021)43 268
Montreal≈ 35 a 40 minutos de carro do centro de Montreal pela autoestrada 20 ou 40
TransporteEstações Vaudreuil e Dorion da linha de trem exo Vaudreuil–Hudson, rumo à estação Lucien-L'Allier · Autoestradas 20, 30 e 40, que se cruzam no território · Rodovias 338, 340 e 342
MRCMRC de Vaudreuil-Soulanges
Investir em Vaudreuil-Dorion
O potencial de aluguel em Vaudreuil-Dorion
O forte crescimento demográfico dos últimos anos sustenta a demanda por moradia em Vaudreuil-Dorion. As estações, o ônibus expresso para Côte-Vertu e os oito parques industriais atraem trabalhadores de toda a região. O futuro Hôpital de Vaudreuil-Soulanges, no cruzamento da autoestrada 30 com o boulevard de la Cité-des-Jeunes, acrescenta um polo de emprego a acompanhar. A revitalização do setor Harwood–De Lotbinière oferece também oportunidades em imóveis residenciais e comerciais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Vaudreuil-Dorion e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Vaudreuil-Dorion
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Vaudreuil-Dorion, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 12 821 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Vaudreuil-Dorion
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 609 454 $ +4,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 284 contra 268 em 2025
- Prazo médio de venda
- 38 dias contra 41 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 385 000 $ +4,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 177 contra 189 em 2025
- Prazo médio de venda
- 69 dias contra 52 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 830 639 $ +19,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 11 contra 16 em 2025
- Prazo médio de venda
- 35 dias contra 43 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Vaudreuil-Dorion
Casa Trestler
Sítio histórico
Construída em três etapas, em 1798, 1805 e 1806, pelo comerciante Jean-Joseph Trestler, esta casa de pedra avança sobre uma ponta do rio Ottawa; é designada sítio histórico nacional do Canadá desde 1969. Visita-se pelas exposições, visitas guiadas, concertos e pelo mercado de Natal.
Descobrir a casa Trestler →«O que gosto em Vaudreuil-Dorion é que dá para pegar o trem para Montreal durante a semana e visitar a casa Trestler, à beira do rio Ottawa, no fim de semana.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Vaudreuil-Dorion, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Vaudreuil-Dorion e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Vaudreuil-Dorion
Por que investir num prédio de aluguel em Vaudreuil-Dorion?
A cidade teve forte crescimento demográfico e atrai trabalhadores graças às suas estações, à rede de ônibus e aos parques industriais. Esses motores sustentam a demanda por moradia, mas cada imóvel deve ser analisado conforme sua localização e suas receitas.
Qual é o preço médio de um plex em Vaudreuil-Dorion?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 11 plex (de dúplex a quíntuplex) em Vaudreuil-Dorion, a um preço médio de 830 639 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Vaudreuil-Dorion?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 12 821 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Vaudreuil-Dorion. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Vaudreuil-Dorion?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos