Corretores que conhecem Boucherville
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Saint-Bruno-de-Montarville. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Boucherville, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Boucherville
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoBoucherville
População (2021)41 743
Montreal≈ 20 a 30 minutos do centro de carro pela ponte-túnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, conforme o trânsito
TransportePonte-túnel Louis-Hippolyte-La Fontaine · Autoestradas 20 e 30 · Rodovia 132
MRCAgglomération de Longueuil
Investir em Boucherville
O potencial de aluguel em Boucherville
Os parques industriais Edison e Lavoisier geram uma forte demanda por espaços industriais, armazéns e escritórios, graças ao acesso direto às autoestradas 20 e 30. O parque de aluguel residencial é composto sobretudo de condomínios e alguns plex, já que a cidade é majoritariamente unifamiliar. O investimento comercial e industrial costuma ser ali mais ativo que o multifamiliar.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Boucherville e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Boucherville
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Boucherville, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Boucherville
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 810 000 $ +6,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 230 contra 251 em 2025
- Prazo médio de venda
- 26 dias contra 31 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 513 000 $ +1,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 138 contra 139 em 2025
- Prazo médio de venda
- 36 dias contra 26 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 1 037 143 $ +20,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 7 contra 4 em 2025
- Prazo médio de venda
- 42 dias contra 115 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Boucherville
Parque nacional das Îles-de-Boucherville
Parque nacional
Suas cinco ilhas no meio do São Lourenço oferecem 21 km de trilhas para caminhada e bicicleta, percursos náuticos de canoa e caiaque e um camping. O acesso é feito sobretudo por um barco de travessia no verão, a dois passos do Vieux-Boucherville.
Descobrir o Parque nacional das Îles-de-Boucherville →«Acho raro uma cidade de subúrbio ter um parque nacional bem em frente à sua vila antiga; para muitos compradores, é o que faz a balança pender para Boucherville.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Boucherville, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Boucherville e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Boucherville
Boucherville é interessante para um investidor comercial ou industrial?
Os parques industriais Edison e Lavoisier, ao longo da autoestrada 20, estão entre os grandes polos de emprego da Costa Sul. O acesso à ponte-túnel e às autoestradas atrai empresas de distribuição e de serviços. Cada imóvel, porém, deve ser avaliado segundo seus contratos, seu zoneamento e seu estado.
Qual é o preço médio de um plex em Boucherville?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 7 plex (de dúplex a quíntuplex) em Boucherville, a um preço médio de 1 037 143 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Boucherville?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Boucherville. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Boucherville?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos