Corretores que conhecem Longueuil
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Longueuil, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Longueuil
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLongueuil
População (2021)254 483
Montreal≈ 15 a 25 minutos do centro de carro, conforme o trânsito
TransporteEstação de metrô Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Estação exo Longueuil–Saint-Hubert · Autoestradas 20 e 30
MRCAgglomération de Longueuil
Investir em Longueuil
O potencial de aluguel em Longueuil
A demanda de aluguel é sustentada pelo metrô, pelo Collège Édouard-Montpetit, pelos campi universitários, por dois hospitais e por um importante polo de empregos aeroespaciais. O parque de aluguel inclui muitos plex e prédios multifamiliares, além dos condomínios perto do metrô. No comercial, artérias como o boulevard Taschereau, o chemin de Chambly e a rua Saint-Charles oferecem perfis muito diferentes.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Longueuil e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Longueuil
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Longueuil, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 12 659 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Longueuil
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025. Números do conjunto de Agglomération de Longueuil.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 605 000 $ +2,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 1 010 contra 1 041 em 2025
- Prazo médio de venda
- 30 dias contra 33 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 385 000 $ +2,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 821 contra 904 em 2025
- Prazo médio de venda
- 43 dias contra 34 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 858 077 $ +3,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 284 contra 287 em 2025
- Prazo médio de venda
- 40 dias contra 41 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Longueuil
Parque Michel-Chartrand
Parque urbano
Aberto em 1975 como base de atividades ao ar livre, este grande parque de cerca de 185 hectares oferece trilhas de caminhada, pistas de esqui de fundo, lagos artificiais, um pântano e hortas comunitárias. É o lugar aonde se vai caminhar ou esquiar sem sair da cidade.
Descobrir o Parque Michel-Chartrand →«Quando apresento Longueuil a compradores, sempre começo perguntando qual distrito tem a ver com eles: de um setor para outro, o mercado e o estilo de vida realmente mudam.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Longueuil, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Longueuil e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Longueuil
O que sustenta a demanda de aluguel em Longueuil?
O metrô, o Collège Édouard-Montpetit, o campus da Université de Sherbrooke, os hospitais Charles-LeMoyne e Pierre-Boucher e o polo aeroespacial. Esses motores atraem estudantes, trabalhadores da saúde e funcionários da indústria, cada um com suas próprias necessidades de moradia.
Qual é o preço médio de um plex em Longueuil?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 284 plex (de dúplex a quíntuplex) no conjunto da aglomeração de Longueuil, a um preço médio de 858 077 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Longueuil?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Longueuil. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Longueuil?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos