Corretores que conhecem Saint-Lambert
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Saint-Lambert, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Saint-Lambert
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Lambert
População (2021)22 761
Montreal≈ 15 a 25 minutos do centro de carro pela ponte Victoria, conforme o trânsito
TransporteEstação exo Saint-Lambert · Ponte Victoria · Rodovia 132
MRCAgglomération de Longueuil
Investir em Saint-Lambert
O potencial de aluguel em Saint-Lambert
A estação exo, a proximidade de Montreal e o Collège Champlain Saint-Lambert sustentam a demanda de aluguel. A oferta de imóveis de renda é limitada, o que torna mais procurados os dúplex e os condomínios para aluguel bem localizados. A avenida Victoria oferece espaços comerciais de proximidade numa artéria animada e voltada para pedestres.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Saint-Lambert e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Saint-Lambert
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Lambert, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Saint-Lambert
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 1 120 000 $ −10,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 104 contra 114 em 2025
- Prazo médio de venda
- 44 dias contra 45 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 460 000 $ +6,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 131 contra 154 em 2025
- Prazo médio de venda
- 53 dias contra 50 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Saint-Lambert
L'Échoppe des Fromages
Queijaria e bistrô
Fundada em 1990, esta queijaria conhecida pelos queijos de leite cru de pequenos produtores locais abriga também um bistrô e uma mercearia fina. Vai-se lá para o almoço, ou para levar uma tábua de queijos quebequenses.
Descobrir L'Échoppe des Fromages →«L'Échoppe des Fromages é um bom exemplo do que faz o charme de Saint-Lambert: comércios de bairro estabelecidos há muito tempo, que se frequentam a pé.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Saint-Lambert, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Lambert e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Lambert
Há oportunidades de investimento em Saint-Lambert?
A oferta de plex é mais rara que em outras partes da Costa Sul, mas a demanda de aluguel é sustentada pela estação, pelo Collège Champlain e pela proximidade de Montreal. Os espaços comerciais da avenida Victoria também interessam a alguns investidores. Cada oportunidade deve ser analisada segundo suas receitas reais e seu estado.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Saint-Lambert?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Saint-Lambert. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Como aumentar o valor de um imóvel de renda?
Reduza a vacância, mantenha as unidades e as áreas comuns, melhore a eficiência energética e mantenha um registro claro das receitas e das despesas. Os aumentos de aluguel devem respeitar as regras do Tribunal administratif du logement.
Quanto vale seu imóvel em Saint-Lambert?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos