Corretores que conhecem Greenfield Park
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Greenfield Park, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Greenfield Park
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoGreenfield Park
Montreal≈ 20 a 30 minutos do centro de carro, conforme o trânsito
TransporteBoulevard Taschereau · Estação REM Panama, nas proximidades · Ônibus da RTL para o metrô Longueuil
MRCAgglomération de Longueuil
Investir em Greenfield Park
O potencial de aluguel em Greenfield Park
O Hôpital Charles-LeMoyne é o principal motor da demanda de aluguel, com seu pessoal e seus residentes, apoiado pela proximidade do REM. O parque de aluguel é composto sobretudo de dúplex e pequenos prédios, já que o setor é majoritariamente unifamiliar. O boulevard Taschereau concentra a atividade comercial do distrito.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Greenfield Park e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Greenfield Park
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Greenfield Park, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 12 659 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Greenfield Park
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 579 000 $ −1,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 87 contra 79 em 2025
- Prazo médio de venda
- 33 dias contra 34 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 372 500 $ +2,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 40 contra 44 em 2025
- Prazo médio de venda
- 41 dias contra 38 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 811 200 $ −0,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 5 contra 9 em 2025
- Prazo médio de venda
- 66 dias contra 64 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Greenfield Park
Dia do Canadá no parque Empire
Evento comunitário
Todo 1º de julho, um desfile tradicional sai do parque René-Veillet e percorre as ruas residenciais antes de um dia de festa no parque Empire, que termina com fogos de artifício. É o melhor dia para sentir o espírito de bairro de Greenfield Park.
Descobrir o Dia do Canadá no parque Empire →«O desfile de 1º de julho diz muito sobre Greenfield Park: um bairro onde as pessoas se conhecem, saem na varanda e muitas vezes ficam muito tempo na mesma casa.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Greenfield Park, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Greenfield Park e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Greenfield Park
Dá para investir num plex em Greenfield Park?
Sim, mas a oferta é mais limitada que em outras partes de Longueuil, já que o setor é composto sobretudo de casas unifamiliares. Os dúplex bem localizados perto do hospital ou do transporte atraem uma clientela estável. É preciso analisar cada imóvel segundo suas receitas reais e seu estado.
Qual é o preço médio de um plex em Greenfield Park?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 5 plex (de dúplex a quíntuplex) em Greenfield Park, a um preço médio de 811 200 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Greenfield Park?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Longueuil. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Greenfield Park?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos