Corretores que conhecem Vieux-Longueuil
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Vieux-Longueuil, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Vieux-Longueuil
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVieux-Longueuil
Montreal≈ 15 a 20 minutos do centro de carro pela ponte Jacques-Cartier, conforme o trânsito
TransporteEstação de metrô Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Ponte Jacques-Cartier · Rodovia 132
MRCAgglomération de Longueuil
Investir em Vieux-Longueuil
O potencial de aluguel em Vieux-Longueuil
O metrô, o Collège Édouard-Montpetit, o campus universitário e o Hôpital Pierre-Boucher criam uma demanda de aluguel variada: estudantes, pessoal da saúde, jovens profissionais. O parque de aluguel conta com muitos dúplex, tríplex e prédios multifamiliares, sobretudo nos setores da antiga Ville Jacques-Cartier. A rua Saint-Charles e os arredores do metrô também oferecem oportunidades comerciais de proximidade.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Vieux-Longueuil e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Vieux-Longueuil
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Vieux-Longueuil, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 12 659 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Vieux-Longueuil
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 621 500 $ +3,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 428 contra 418 em 2025
- Prazo médio de venda
- 31 dias contra 29 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 390 000 $ +2,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 471 contra 470 em 2025
- Prazo médio de venda
- 47 dias contra 36 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 867 110 $ +4,9 % em relação a 2025
- Vendas
- 187 contra 192 em 2025
- Prazo médio de venda
- 42 dias contra 42 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Vieux-Longueuil
Circuito patrimonial do Vieux-Longueuil
Circuito histórico
Este circuito sinalizado de 21 placas, criado pela Société historique et culturelle du Marigot, liga a cocatedral Saint-Antoine-de-Padoue, os vestígios do forte, a rua Saint-Charles e o parque Marie-Victorin. É a melhor maneira de entender como o senhorio de Charles Le Moyne se tornou uma cidade.
Descobrir o Circuito patrimonial do Vieux-Longueuil →«Recomendo aos meus clientes fazer o circuito do Marigot antes de visitar uma casa do sítio patrimonial: entende-se na hora por que esses imóveis têm tanta personalidade.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Vieux-Longueuil, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Vieux-Longueuil e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Vieux-Longueuil
O Vieux-Longueuil é um bom setor para um primeiro plex?
Há muitos dúplex e tríplex, e a demanda de aluguel é alimentada pelo metrô, pelo cégep, pelo campus universitário e pelo hospital. Mesmo assim, é preciso analisar o estado do prédio, os contratos em vigor e as obras a prever antes de entrar. Cada imóvel deve ser avaliado segundo suas próprias receitas e despesas.
Qual é o preço médio de um plex em Vieux-Longueuil?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 187 plex (de dúplex a quíntuplex) em Vieux-Longueuil, a um preço médio de 867 110 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Vieux-Longueuil?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Longueuil. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Vieux-Longueuil?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos