Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Jasmin morou em Saint-Hubert alguns anos.
Jasmin morou em Saint-Hubert alguns anos. A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Saint-Bruno-de-Montarville. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Saint-Hubert, e as vendas de imóveis do setor.
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
O aeroporto metropolitano, a Agência Espacial Canadense, a École nationale d'aérotechnique e as empresas aeroespaciais geram uma demanda de moradia para trabalhadores e estudantes. O parque de aluguel conta com dúplex, tríplex e alguns prédios multifamiliares, muitas vezes perto do chemin de Chambly e dos grandes boulevards. Os terrenos comerciais e industriais em torno do aeroporto também interessam aos investidores.
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Os plex vendidos recentemente em Saint-Hubert e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Hubert, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 12 659 $. Calcule-o para o seu preço →
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Parque urbano
Criado em 1992, este parque de mais de 96 hectares se organiza em torno de um lago artificial de cerca de um quilômetro, cercado de bosques e trilhas. Vai-se lá para pedalar, caminhar, brincar nos jogos de água no verão, e para patinar, andar de raquetes de neve e esquiar no inverno.
Descobrir o Parc de la Cité →«O Parc de la Cité costuma ser o primeiro argumento das famílias que acompanho em Saint-Hubert: ter um lago e trilhas no coração de um setor residencial é uma vantagem real no dia a dia.»
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Hubert e comprar com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Ele cria uma base estável de inquilinos: funcionários da indústria, da Agência Espacial Canadense e estudantes da École nationale d'aérotechnique. Um plex bem localizado perto do chemin de Chambly ou dos serviços pode atender essa demanda. Mesmo assim, cada imóvel deve ser analisado segundo suas receitas reais e seu estado.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 92 plex (de dúplex a quíntuplex) em Saint-Hubert, a um preço médio de 842 266 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Longueuil. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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