Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Jasmin vivió en Saint-Hubert algunos años.
Jasmin vivió en Saint-Hubert algunos años. RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Saint-Bruno-de-Montarville. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Saint-Hubert, y las ventas de edificios del sector.
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
El aeropuerto metropolitano, la Agencia Espacial Canadiense, la École nationale d'aérotechnique y las empresas aeroespaciales generan una demanda de vivienda para trabajadores y estudiantes. El parque de alquiler cuenta con dúplex, tríplex y algunos edificios multifamiliares, a menudo cerca del chemin de Chambly y de los grandes boulevards. Los terrenos comerciales e industriales alrededor del aeropuerto también interesan a los inversionistas.
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Los plex vendidos recientemente en Saint-Hubert y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Hubert, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 12 659 $. Calcúlelo para su precio →
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Parque urbano
Creado en 1992, este parque de más de 96 hectáreas se organiza alrededor de un lago artificial de cerca de un kilómetro, rodeado de bosques y senderos. Se va para andar en bicicleta, caminar, los juegos de agua en verano, y el patinaje, las raquetas de nieve y el esquí de fondo en invierno.
Descubrir el Parc de la Cité →«El Parc de la Cité suele ser el primer argumento de las familias que acompaño en Saint-Hubert: tener un lago y senderos en el corazón de un sector residencial es una verdadera ventaja en el día a día.»
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Hubert y comprar con toda confianza.
«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Crea un grupo estable de inquilinos: empleados de la industria, de la Agencia Espacial Canadiense y estudiantes de la École nationale d'aérotechnique. Un plex bien ubicado cerca del chemin de Chambly o de los servicios puede responder a esta demanda. Aun así, cada edificio debe analizarse según sus ingresos reales y su estado.
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 92 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Hubert, a un precio promedio de 842 266 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 12 659 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Longueuil. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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