Corredores que conocen Brossard
Jasmin vivió en Brossard varios años, en el sector A. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Brossard, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Brossard
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Jasmin vivió en Brossard varios años, en el sector A.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenBrossard
Población (2021)91 525
Montreal≈ 20 a 30 minutos del centro en automóvil según el tráfico
TransporteREM: estaciones Panama, Du Quartier y Brossard · Puente Samuel-De Champlain · Autopistas 10, 15 y 30
MRCAgglomération de Longueuil
Invertir en Brossard
El potencial de alquiler en Brossard
El REM, el Quartier DIX30 y el desarrollo orientado al transporte público de Solar Uniquartier atraen a inquilinos y empresas. El parque de alquiler combina condominios en altura, plex en los sectores más antiguos y edificios nuevos cerca de las estaciones. En el plano comercial, el boulevard Taschereau y el sector del DIX30 ofrecen perfiles muy distintos en cuanto a clientela y visibilidad.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Brossard y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Brossard
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Brossard, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Brossard
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 734 200 $ +4,9 % frente a 2025
- Ventas
- 434 contra 470 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 45 días contra 46 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 404 500 $ −3,6 % frente a 2025
- Ventas
- 522 contra 594 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 56 días contra 56 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 991 757 $ −3,7 % frente a 2025
- Ventas
- 19 contra 10 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 42 días contra 88 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Brossard
Quartier DIX30
Barrio comercial y de entretenimiento
Abierto en 2006 en la esquina de las autopistas 10 y 30, este barrio al aire libre reúne tiendas, restaurantes, hoteles y una sala de espectáculos. Se ha convertido en el punto de encuentro de toda la Costa Sur para ir de compras, cenar o ver un espectáculo.
Descubrir el Quartier DIX30 →«El DIX30 y la estación Du Quartier, justo al lado, muestran bien cómo se ha transformado Brossard: muchos de mis clientes ahora quieren vivir a poca distancia a pie de los servicios y del REM.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Brossard, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Brossard y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Brossard
¿Es Brossard interesante para la inversión comercial?
El DIX30, el boulevard Taschereau y los alrededores de las estaciones del REM atraen una fuerte clientela regional. Sin embargo, cada sector tiene su propia dinámica de alquileres, estacionamiento y visibilidad. Un análisis caso por caso, con los contratos vigentes, es esencial.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Brossard?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 19 plex (de dúplex a quíntuplex) en Brossard, a un precio promedio de 991 757 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Brossard?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Brossard. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Brossard?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos