Des courtiers qui connaissent Brossard
Jasmin a habité Brossard plusieurs années, dans le secteur A. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Brossard, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àBrossard
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Jasmin a habité Brossard plusieurs années, dans le secteur A.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBrossard
Population (2021)91 525
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville en voiture selon la circulation
TransportREM : stations Panama, Du Quartier et Brossard · Pont Samuel-De Champlain · Autoroutes 10, 15 et 30
MRCAgglomération de Longueuil
Investir à Brossard
Le potentiel locatif à Brossard
Le REM, le Quartier DIX30 et le développement axé sur le transport en commun de Solar Uniquartier attirent locataires et entreprises. Le parc locatif combine condos en hauteur, plex dans les secteurs plus anciens et immeubles neufs près des stations. Sur le plan commercial, le boulevard Taschereau et le secteur du DIX30 offrent des profils très différents en termes de clientèle et de visibilité.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Brossard et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Brossard
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Brossard, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Brossard
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 734 200 $+4,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 434470 en 2025
- Délai de vente moyen
- 45 jours46 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 404 500 $−3,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 522594 en 2025
- Délai de vente moyen
- 56 jours56 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 991 757 $−3,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1910 en 2025
- Délai de vente moyen
- 42 jours88 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Brossard
Quartier DIX30
Quartier commercial et de divertissement
Ouvert en 2006 à l'angle des autoroutes 10 et 30, ce quartier à ciel ouvert rassemble boutiques, restaurants, hôtels et une salle de spectacle. Il est devenu le lieu de rendez-vous de toute la Rive-Sud pour magasiner, souper ou voir un spectacle.
Découvrir Quartier DIX30 →« Le DIX30 et la station Du Quartier, juste à côté, montrent bien comment Brossard s'est transformée : beaucoup de mes clients veulent maintenant vivre à distance de marche des services et du REM. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Brossard
Brossard est-il intéressant pour l'investissement commercial ?
Le DIX30, le boulevard Taschereau et les abords des stations du REM attirent une forte clientèle régionale. Chaque secteur a toutefois sa propre dynamique de loyers, de stationnement et de visibilité. Une analyse au cas par cas, avec les baux en place, est essentielle.
Quel est le prix moyen d’un plex à Brossard ?
De janvier à septembre 2026, 19 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Brossard, à un prix moyen de 991 757 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Brossard ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Brossard. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Brossard ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins