Des courtiers qui connaissent La Prairie
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à La Prairie, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àLa Prairie
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLa Prairie
Population (2021)26 406
Montréal≈ 20 à 25 minutes du centre-ville en voiture par le pont Samuel-De Champlain
TransportAutobus exo vers Montréal · Autoroutes 15 et 30 · Routes 104, 132, 134 et 217
MRCMRC de Roussillon
Investir à La Prairie
Le potentiel locatif à La Prairie
La proximité du pont Samuel-De Champlain et des autoroutes 15 et 30 soutient la demande locative des travailleurs de Montréal et de la Rive-Sud. Le parc locatif comprend des plex dans les secteurs plus anciens et de nouveaux immeubles dans les développements récents. Les artères commerciales et le secteur industriel bordant l'autoroute 30 attirent aussi des locataires commerciaux. Chaque immeuble doit être analysé selon ses chiffres réels.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à La Prairie et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à La Prairie
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à La Prairie, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à La Prairie
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 833 500 $+9,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1613 en 2025
- Délai de vente moyen
- 62 jours39 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à La Prairie
Le Vieux-La Prairie
Site patrimonial
Ce site patrimonial protégé depuis 1975 conserve des rues dont le tracé remonte au Régime français, des bâtiments anciens et l'église de la Nativité dont le clocher domine le paysage. La Société d'histoire de La Prairie-de-la-Magdeleine y fait découvrir plus de trois siècles d'histoire.
Découvrir Le Vieux-La Prairie →« Se promener dans le Vieux-La Prairie, c'est comprendre pourquoi les acheteurs tombent sous le charme : peu de villes de la Rive-Sud ont un cœur historique aussi bien préservé. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à La Prairie
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à La Prairie ?
L'accès rapide au pont Samuel-De Champlain et aux autoroutes 15 et 30 attire des locataires qui travaillent à Montréal ou sur la Rive-Sud. Les plex des secteurs plus anciens côtoient de nouveaux immeubles locatifs.
Quel est le prix moyen d’un plex à La Prairie ?
De janvier à septembre 2026, 16 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à La Prairie, à un prix moyen de 833 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à La Prairie ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de La Prairie. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à La Prairie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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