Des courtiers qui connaissent Delson
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Delson, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àDelson
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefDelson
Population (2021)8 328
Montréal≈ 25 à 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportGare exo Delson · Route 132 · Accès rapide aux autoroutes 15 et 30
MRCMRC de Roussillon
Investir à Delson
Le potentiel locatif à Delson
La gare Delson et la proximité des ponts soutiennent une demande locative de navetteurs. Le parc locatif compte surtout des plex et de petits immeubles. Le parc industriel Champlain et les commerces le long de la route 132 génèrent aussi une demande pour des locaux commerciaux et industriels. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus et dépenses réels.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Delson et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Delson
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Delson, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Delson
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 590 000 $+3,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4253 en 2025
- Délai de vente moyen
- 34 jours34 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 409 000 $−3,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1511 en 2025
- Délai de vente moyen
- 49 jours41 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 685 500 $−1,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 45 en 2025
- Délai de vente moyen
- 20 jours80 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Delson
Parc de la Tortue
Parc
Le plus grand parc de Delson réunit jeux d'eau, pumptrack, terrains sportifs et, l'hiver, patinoires et butte à glisser autour d'un chalet ouvert à l'année. C'est un lieu de rencontre pour les familles du quartier en toute saison.
Découvrir Parc de la Tortue →« J'aime rappeler que le nom même de Delson vient d'un chemin de fer : plus d'un siècle plus tard, la gare reste l'un des atouts que je mets de l'avant ici. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Delson
Delson est-elle intéressante pour un investisseur commercial ?
La présence d'une partie du parc industriel Champlain et de l'axe commercial de la route 132 crée une demande pour des locaux. Le potentiel dépend toutefois du zonage, de l'emplacement et des baux en place.
Quel est le prix moyen d’un plex à Delson ?
De janvier à septembre 2026, 4 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Delson, à un prix moyen de 685 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Delson ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Delson. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Delson ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins