Tous les types d’immeubles
Multilogements, commerces, bureaux, usage mixte, bâtiments industriels et terrains.
Courtage immobilier commercial
Vendre ou acquérir un immeuble à revenus, un local commercial ou un terrain ne se fait pas comme la vente d’une maison : les chiffres comptent plus que le coup de cœur. Courtier immobilier résidentiel et commercial, Jasmin Morin vous accompagne au sein de l’équipe.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 112 avis GoogleUne évaluation rigoureuse
Parité, MRB, prix au pied carré et ratio d’évaluation municipale.
Une mise en marché ciblée
Données financières présentées clairement, diffusion aux investisseurs du réseau RE/MAX.
De l’offre au notaire
Gestion des conditions : financement, inspection et vérification diligente.
Les propriétés que nous accompagnons
Immeubles, locaux et terrains
- Immeubles multilogements : plex et immeubles à revenus de toutes tailles
- Immeubles commerciaux : bureaux, commerces de proximité, immeubles à usage mixte
- Locaux et bâtiments industriels : entrepôts, ateliers, espaces semi-industriels
- Terrains : terrains commerciaux, terrains à développer
- Propriétés d’entreprise : immeuble occupé par votre propre entreprise
Une évaluation rigoureuse, pas une estimation au hasard
Le bon prix d’un immeuble commercial se défend avec des chiffres. Pour chaque mandat, Jasmin combine plusieurs méthodes reconnues :
- Méthode de parité : comparaison avec des propriétés similaires vendues récemment.
- Multiplicateur du revenu brut (MRB) : valeur établie à partir des revenus de l’immeuble.
- Prix au pied carré : utile pour les locaux commerciaux et industriels.
- Ratio évaluation municipale / prix de vente : l’évaluation municipale mise en perspective avec les ventes réelles.
Vous recevez un résumé d’évaluation clair qui explique le raisonnement derrière le prix recommandé.
Vendre votre immeuble commercial
1
Analyse de la propriété
Revenus, dépenses, baux en place, état de l’immeuble et potentiel.
2
Stratégie de prix
Fondée sur les méthodes d’évaluation ci-dessus et sur les conditions du marché.
3
Mise en marché ciblée
Présentation professionnelle de l’immeuble et de ses données financières, diffusion aux acheteurs et investisseurs qualifiés grâce au réseau RE/MAX.
4
Négociation et suivi
Gestion des offres et des conditions (financement, inspection, vérification diligente) jusqu’à la signature chez le notaire.
Acheter ou investir
Vous cherchez un immeuble pour votre entreprise ou pour bâtir votre portefeuille ? Jasmin vous aide à définir vos critères et votre capacité d’achat avec nos partenaires hypothécaires, à repérer les occasions, à analyser la rentabilité réelle d’un immeuble avant de faire une offre, et à négocier les meilleures conditions.
Voir aussi : Investir en immobilier et Vendre un plex.
Questions fréquentes
Immobilier commercial et immeubles à revenus
Combien vaut mon immeuble à revenus ?
La valeur dépend surtout des revenus, des dépenses, de l’état de l’immeuble et des ventes comparables. Une rencontre d’évaluation sans frais permet d’établir une fourchette réaliste.
Qu’est-ce que le MRB ?
Le multiplicateur du revenu brut est le rapport entre le prix de vente et les revenus bruts annuels d’un immeuble. Il permet de comparer rapidement des immeubles à revenus entre eux.
Quels documents préparer pour vendre ?
Les baux en vigueur, l’état des revenus et dépenses des dernières années, les comptes de taxes municipales et scolaires, les contrats d’assurance et d’entretien, ainsi que tout rapport d’inspection ou certificat de localisation récent.
Combien de temps prend la vente d’un immeuble commercial ?
Généralement plus longtemps qu’une propriété résidentielle, en raison de l’analyse financière et de la vérification diligente des acheteurs. Une bonne préparation du dossier réduit les délais.
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
« J’ai dû utiliser les services d’un agent d’immeuble pour la vente de ma maison dans le secteur de st-jean-sur-richelieu. Après un ans de tentative avec un autre agent j’ai été mis en contact avec Jasmin et en seulement un mois, il as su entreprendre la vente pour enfin nous enlever ce poids sur les épaules. Quelle soulagement! Merci encore et bien sûr je réutiliserais ses services advenant une future vente de propriété. »
Parlons de votre projet commercial
Une rencontre sans frais et sans engagement pour évaluer votre immeuble ou préciser votre projet d’achat.