Todo tipo de imóvel
Prédios multifamiliares, varejo, escritórios, uso misto, prédios industriais e terrenos.
Seu corretor de imóveis comerciais
Vender ou adquirir um imóvel de renda, um espaço comercial ou um terreno não é como vender uma casa: os números importam mais do que a paixão pelo lugar. Corretor de imóveis residenciais e comerciais, Jasmin Morin trabalha com você como parte da equipe.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores de imóveis · RE/MAX du Cartier
5.0 · 113 Avaliações no GoogleUma avaliação rigorosa
Vendas comparáveis, MRB, preço por pé quadrado e relação com a avaliação municipal.
Marketing direcionado
Dados financeiros apresentados com clareza e compartilhados com investidores de toda a rede RE/MAX.
Da proposta ao cartório
Gestão das condições: financiamento, inspeção e due diligence.
Os imóveis com que trabalhamos
Prédios, espaços comerciais e terrenos
- Prédios multifamiliares: plex e imóveis de renda de todos os tamanhos
- Prédios comerciais: escritórios, comércio de bairro, prédios de uso misto
- Espaços e prédios industriais: galpões, oficinas, espaços industriais leves
- Terrenos: lotes comerciais, terrenos para incorporação
- Imóveis ocupados pelo proprietário: um prédio ocupado pela sua própria empresa
Uma avaliação rigorosa, não um palpite
O preço certo de um prédio comercial se defende com números. Em cada mandato, Jasmin combina vários métodos reconhecidos:
- Método comparativo direto: uma comparação com imóveis semelhantes vendidos recentemente.
- Multiplicador de renda bruta (MRB): valor estabelecido a partir da receita do prédio.
- Preço por pé quadrado: útil para espaços comerciais e industriais.
- Relação entre a avaliação municipal e o preço de venda: a avaliação municipal colocada em perspectiva com as vendas reais.
Você recebe um resumo de avaliação claro que explica o raciocínio por trás do preço recomendado.
Vender o seu prédio comercial
1
Análise do imóvel
Receitas, despesas, locações vigentes, estado do prédio e potencial.
2
Estratégia de preço
Baseada nos métodos de avaliação acima e nas condições do mercado.
3
Marketing direcionado
Uma apresentação profissional do prédio e dos seus dados financeiros, compartilhada com compradores e investidores qualificados pela rede RE/MAX.
4
Negociação e acompanhamento
Gestão das propostas e condições (financiamento, inspeção, due diligence) até a assinatura no cartório.
Comprar ou investir
Procurando um prédio para a sua empresa ou para aumentar o seu portfólio? Jasmin ajuda você a definir seus critérios e seu poder de compra com nossos parceiros de financiamento, identificar oportunidades, analisar o retorno real de um prédio antes de fazer uma proposta e negociar as melhores condições.
Veja também: Investir em imóveis e Vender um plex.
Perguntas frequentes
Imóveis comerciais e imóveis de renda
Quanto vale o meu imóvel de renda?
O valor depende principalmente da receita, das despesas, do estado do prédio e das vendas comparáveis. Uma reunião de avaliação gratuita ajuda a estabelecer uma faixa realista.
O que é o MRB?
O multiplicador de renda bruta é a relação entre o preço de venda de um prédio e sua receita bruta anual. Ele permite comparar de forma rápida e simples os imóveis de renda entre si.
Quais documentos devo preparar para vender?
As locações vigentes, a demonstração de receitas e despesas dos últimos anos, as contas de impostos municipais e escolares, os seguros e contratos de manutenção, além de qualquer laudo de inspeção recente ou certificado de localização.
Quanto tempo leva para vender um prédio comercial?
Geralmente mais do que um imóvel residencial, por causa da análise financeira e da due diligence dos compradores. Um processo bem preparado encurta os prazos.
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »« J’ai dû utiliser les services d’un agent d’immeuble pour la vente de ma maison dans le secteur de st-jean-sur-richelieu. Après un ans de tentative avec un autre agent j’ai été mis en contact avec Jasmin et en seulement un mois, il as su entreprendre la vente pour enfin nous enlever ce poids sur les épaules. Quelle soulagement! Merci encore et bien sûr je réutiliserais ses services advenant une future vente de propriété. »Vamos falar sobre o seu projeto comercial
Uma reunião gratuita e sem compromisso para avaliar o seu prédio ou esclarecer seus planos de compra.