Todo tipo de propiedades
Edificios multifamiliares, comercio minorista, oficinas, uso mixto, edificios industriales y terrenos.
Su corredor en bienes raíces comerciales
Vender o adquirir una propiedad de renta, un local comercial o un terreno no es como vender una casa: las cifras importan más que el flechazo. Corredor inmobiliario residencial y comercial, Jasmin Morin trabaja con usted como parte del equipo.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5.0 · 113 Reseñas de GoogleUna evaluación rigurosa
Ventas comparables, MRB, precio por pie cuadrado y relación con la evaluación municipal.
Marketing dirigido
Datos financieros presentados con claridad y compartidos con inversionistas de toda la red RE/MAX.
De la oferta al notario
Gestión de las condiciones: financiamiento, inspección y debida diligencia.
Las propiedades que manejamos
Edificios, locales comerciales y terrenos
- Edificios multifamiliares: plex y propiedades de renta de todos los tamaños
- Edificios comerciales: oficinas, comercios de proximidad, edificios de uso mixto
- Espacios y edificios industriales: almacenes, talleres, espacios industriales ligeros
- Terrenos: lotes comerciales, terrenos para desarrollar
- Propiedades ocupadas por su propietario: un edificio ocupado por su propia empresa
Una evaluación rigurosa, no una suposición
El precio correcto de un edificio comercial se defiende con cifras. Para cada mandato, Jasmin combina varios métodos reconocidos:
- Método de comparación directa: una comparación con propiedades similares vendidas recientemente.
- Multiplicador de renta bruta (MRB): valor establecido a partir de los ingresos del edificio.
- Precio por pie cuadrado: útil para espacios comerciales e industriales.
- Relación entre la evaluación municipal y el precio de venta: la evaluación municipal puesta en perspectiva con las ventas reales.
Recibe un resumen de evaluación claro que explica el razonamiento detrás del precio recomendado.
Vender su edificio comercial
1
Análisis de la propiedad
Ingresos, gastos, arrendamientos vigentes, estado del edificio y potencial.
2
Estrategia de precio
Basada en los métodos de evaluación anteriores y en las condiciones del mercado.
3
Marketing dirigido
Una presentación profesional del edificio y de sus datos financieros, compartida con compradores e inversionistas calificados a través de la red RE/MAX.
4
Negociación y seguimiento
Gestión de ofertas y condiciones (financiamiento, inspección, debida diligencia) hasta la firma ante el notario.
Comprar o invertir
¿Busca un edificio para su empresa o para hacer crecer su cartera? Jasmin le ayuda a definir sus criterios y su poder de compra con nuestros socios hipotecarios, a detectar oportunidades, a analizar el rendimiento real de un edificio antes de hacer una oferta y a negociar las mejores condiciones.
Vea también: Invertir en bienes raíces y Vender un plex.
Preguntas frecuentes
Bienes raíces comerciales y propiedades de renta
¿Cuánto vale mi propiedad de renta?
El valor depende sobre todo de los ingresos, los gastos, el estado del edificio y las ventas comparables. Una reunión de evaluación gratuita permite establecer un rango realista.
¿Qué es el MRB?
El multiplicador de renta bruta es la relación entre el precio de venta de un edificio y sus ingresos brutos anuales. Permite comparar de forma rápida y sencilla las propiedades de renta entre sí.
¿Qué documentos debo preparar para vender?
Los arrendamientos vigentes, el estado de ingresos y gastos de los últimos años, las cuentas de impuestos municipales y escolares, los seguros y contratos de mantenimiento, así como cualquier informe de inspección reciente o certificado de localización.
¿Cuánto tiempo toma vender un edificio comercial?
Generalmente más que una propiedad residencial, por el análisis financiero y la debida diligencia de los compradores. Un expediente bien preparado acorta los plazos.
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »« J’ai dû utiliser les services d’un agent d’immeuble pour la vente de ma maison dans le secteur de st-jean-sur-richelieu. Après un ans de tentative avec un autre agent j’ai été mis en contact avec Jasmin et en seulement un mois, il as su entreprendre la vente pour enfin nous enlever ce poids sur les épaules. Quelle soulagement! Merci encore et bien sûr je réutiliserais ses services advenant une future vente de propriété. »Hablemos de su proyecto comercial
Una reunión gratuita y sin compromiso para evaluar su edificio o aclarar sus planes de compra.