Des courtiers qui connaissent Sainte-Catherine
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Sainte-Catherine, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àSainte-Catherine
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSainte-Catherine
Population (2021)17 347
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture par le pont Honoré-Mercier
TransportGare exo Sainte-Catherine · Autoroute 30 · Route 132
MRCMRC de Roussillon
Investir à Sainte-Catherine
Le potentiel locatif à Sainte-Catherine
La demande locative est soutenue par la proximité du pont Honoré-Mercier, de la gare Sainte-Catherine et de l'autoroute 30. Le parc locatif comprend des plex et des immeubles de condos ou de logements. L'axe commercial de la route 132 offre des occasions dans le secteur des commerces de détail et de services. Les rendements varient beaucoup selon l'immeuble et doivent être analysés au cas par cas.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Sainte-Catherine et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Sainte-Catherine
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Sainte-Catherine, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Sainte-Catherine
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 575 000 $+4,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 115117 en 2025
- Délai de vente moyen
- 30 jours28 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 362 500 $+2,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4950 en 2025
- Délai de vente moyen
- 40 jours21 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 935 543 $+24,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 77 en 2025
- Délai de vente moyen
- 37 jours117 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Sainte-Catherine
RécréoParc
Parc riverain
Sur environ deux kilomètres de berges boisées, le RécréoParc offre une plage, des sentiers asphaltés pour le vélo et la marche, du kayak et des activités d'hiver, avec vue sur les rapides de Lachine. On peut y observer de près le passage des navires dans l'écluse de la Voie maritime.
Découvrir RécréoParc →« Pour moi, le RécréoParc résume bien Sainte-Catherine : une ville résidentielle où le fleuve et la Voie maritime font partie du quotidien. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Catherine
Quels sont les moteurs de la demande pour un immeuble à Sainte-Catherine ?
L'accès au pont Honoré-Mercier, à l'autoroute 30 et à la gare, ainsi que les commerces de la route 132. Le cadre riverain attire aussi des locataires qui recherchent le plein air.
Quel est le prix moyen d’un plex à Sainte-Catherine ?
De janvier à septembre 2026, 7 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Sainte-Catherine, à un prix moyen de 935 543 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Sainte-Catherine ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Sainte-Catherine. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Catherine ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins