Corredores que conocen Sainte-Catherine
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Sainte-Catherine, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Sainte-Catherine
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSainte-Catherine
Población (2021)17 347
Montreal≈ 25 minutos del centro en automóvil por el puente Honoré-Mercier
TransporteEstación exo Sainte-Catherine · Autopista 30 · Ruta 132
MRCMRC de Roussillon
Invertir en Sainte-Catherine
El potencial de alquiler en Sainte-Catherine
La demanda de alquiler está sostenida por la cercanía del puente Honoré-Mercier, de la estación Sainte-Catherine y de la autopista 30. El parque de alquiler incluye plex y edificios de condominios o de apartamentos. El eje comercial de la ruta 132 ofrece oportunidades en el sector del comercio minorista y de servicios. Los rendimientos varían mucho según el edificio y deben analizarse caso por caso.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Sainte-Catherine y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Sainte-Catherine
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Sainte-Catherine, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Sainte-Catherine
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 575 000 $ +4,5 % frente a 2025
- Ventas
- 115 contra 117 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 30 días contra 28 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 362 500 $ +2,1 % frente a 2025
- Ventas
- 49 contra 50 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 40 días contra 21 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 935 543 $ +24,6 % frente a 2025
- Ventas
- 7 contra 7 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 37 días contra 117 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Sainte-Catherine
RécréoParc
Parque ribereño
A lo largo de unos dos kilómetros de orillas arboladas, el RécréoParc ofrece una playa, senderos asfaltados para bicicleta y caminata, kayak y actividades de invierno, con vista a los rápidos de Lachine. Allí se puede observar de cerca el paso de los barcos por la esclusa de la Vía Marítima.
Descubrir el RécréoParc →«Para mí, el RécréoParc resume bien Sainte-Catherine: una ciudad residencial donde el río y la Vía Marítima forman parte del día a día.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Sainte-Catherine, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Sainte-Catherine y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Sainte-Catherine
¿Cuáles son los motores de la demanda para un edificio en Sainte-Catherine?
El acceso al puente Honoré-Mercier, a la autopista 30 y a la estación, así como los comercios de la ruta 132. El entorno ribereño también atrae a inquilinos que buscan el aire libre.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Sainte-Catherine?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 7 plex (de dúplex a quíntuplex) en Sainte-Catherine, a un precio promedio de 935 543 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Sainte-Catherine?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Sainte-Catherine. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Sainte-Catherine?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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