Corredores que conocen Candiac
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Candiac, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Candiac
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenCandiac
Población (2021)22 997
Montreal≈ 25 minutos del centro en automóvil por el puente Samuel-De Champlain
TransporteEstación exo Candiac · Autopistas 15, 30 y 930 · Rutas 132 y 134
MRCMRC de Roussillon
Invertir en Candiac
El potencial de alquiler en Candiac
La terminal de tren y el desarrollo del barrio de la estación sostienen una demanda de alquiler de quienes viajan a diario. La oferta incluye nuevos edificios de alquiler, condominios y algunos plex. El sector industrial de Candiac, bien servido por las autopistas 15 y 30, también atrae empresas e inquilinos comerciales. Cada proyecto debe evaluarse según sus ingresos y la zonificación aplicable.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Candiac y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Candiac
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Candiac, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Candiac
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 860 000 $ +1,2 % frente a 2025
- Ventas
- 159 contra 204 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 50 días contra 52 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 461 500 $ +13,0 % frente a 2025
- Ventas
- 78 contra 110 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 50 días contra 42 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 332 667 $ +21,3 % frente a 2025
- Ventas
- 9 contra 3 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 55 días contra 116 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Candiac
Parque André-J.-Côté
Parque ribereño
Este parque bordea el San Lorenzo a lo largo de más de 700 metros de orillas, con un sendero de unos 2,6 km, una playa natural y una plataforma de observación. En el camino también se encuentran una casa centenaria y una fuente.
Descubrir el Parque André-J.-Côté →«El parque André-J.-Côté es el lugar al que llevo a quienes piensan que Candiac es solo un suburbio: en pocos pasos, se está a orillas del río.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Candiac, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Candiac y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Candiac
¿Ofrece Candiac oportunidades en bienes raíces comerciales o industriales?
Sí, su sector industrial se beneficia de un acceso directo a las autopistas 15 y 30, lo que interesa a las empresas de distribución y de servicios. El potencial depende de la ubicación, de la zonificación y de los contratos vigentes.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Candiac?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 9 plex (de dúplex a quíntuplex) en Candiac, a un precio promedio de 1 332 667 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Candiac?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Candiac. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Candiac?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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