Des courtiers qui connaissent Candiac
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Candiac, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àCandiac
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCandiac
Population (2021)22 997
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture par le pont Samuel-De Champlain
TransportGare exo Candiac · Autoroutes 15, 30 et 930 · Routes 132 et 134
MRCMRC de Roussillon
Investir à Candiac
Le potentiel locatif à Candiac
Le terminus de train et le développement du quartier de la gare soutiennent une demande locative de navetteurs. L'offre comprend de nouveaux immeubles locatifs, des condos et quelques plex. Le secteur industriel de Candiac, bien desservi par les autoroutes 15 et 30, attire aussi des entreprises et des locataires commerciaux. Chaque projet doit être évalué selon ses revenus et le zonage applicable.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Candiac et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Candiac
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Candiac, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Candiac
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 860 000 $+1,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 159204 en 2025
- Délai de vente moyen
- 50 jours52 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 461 500 $+13,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 78110 en 2025
- Délai de vente moyen
- 50 jours42 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 332 667 $+21,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 93 en 2025
- Délai de vente moyen
- 55 jours116 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Candiac
Parc André-J.-Côté
Parc riverain
Ce parc longe le Saint-Laurent sur plus de 700 mètres de berges, avec un sentier d'environ 2,6 km, une plage naturelle et une plateforme d'observation. On y croise aussi une maison centenaire et une fontaine en chemin.
Découvrir Parc André-J.-Côté →« Le parc André-J.-Côté est l'endroit où j'amène les gens qui pensent que Candiac n'est qu'une banlieue : en quelques pas, on est au bord du fleuve. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Candiac
Candiac offre-t-elle des occasions en immobilier commercial ou industriel ?
Oui, son secteur industriel profite d'un accès direct aux autoroutes 15 et 30, ce qui intéresse les entreprises de distribution et de services. Le potentiel dépend de l'emplacement, du zonage et des baux en place.
Quel est le prix moyen d’un plex à Candiac ?
De janvier à septembre 2026, 9 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Candiac, à un prix moyen de 1 332 667 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Candiac ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Candiac. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Candiac ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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