Des courtiers qui connaissent Saint-Constant
Jasmin habite Saint-Constant : il y a acheté sa maison en 2023. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Saint-Constant, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àSaint-Constant
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Jasmin habite Saint-Constant : il y a acheté sa maison en 2023.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Constant
Population (2021)29 954
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture
TransportGares exo Saint-Constant et Sainte-Catherine · Autoroutes 30 et 730 · Routes 132 et 209
MRCMRC de Roussillon
Investir à Saint-Constant
Le potentiel locatif à Saint-Constant
La présence de deux gares de train de banlieue soutient la demande locative de navetteurs qui travaillent à Montréal. Le parc locatif se compose surtout de plex et de petits immeubles, avec des projets plus denses près des gares. Les artères commerciales le long des routes 132 et 209 et la proximité de l'autoroute 30 attirent aussi commerces et entreprises de services. Une analyse au cas par cas des revenus et dépenses reste indispensable avant tout achat.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Saint-Constant et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Saint-Constant
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Saint-Constant, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Constant
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 616 000 $+3,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 197194 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours35 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 414 750 $+2,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6664 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours31 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 879 164 $+17,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 148 en 2025
- Délai de vente moyen
- 64 jours34 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Constant
Exporail, le Musée ferroviaire canadien
Musée
Exporail présente l'une des plus importantes collections de matériel ferroviaire au pays, avec des locomotives et des voitures grandeur nature, dont la célèbre locomotive à vapeur CN 5702. C'est une sortie idéale en famille pour comprendre comment le train a façonné la Rive-Sud.
Découvrir Exporail, le Musée ferroviaire canadien →« Quand je fais visiter une maison à des clients venus de l'extérieur, je leur suggère souvent un détour par Exporail : ça explique mieux que n'importe quel discours pourquoi Saint-Constant s'est bâtie autour du rail. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Constant
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on à Saint-Constant ?
On y trouve surtout des duplex, triplex et petits multilogements, ainsi que de nouveaux projets près des gares. La demande est alimentée en bonne partie par les navetteurs qui utilisent le train de banlieue.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Constant ?
De janvier à septembre 2026, 14 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Constant, à un prix moyen de 879 164 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Saint-Constant ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Saint-Constant. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Saint-Constant ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins