Corredores que conocen Saint-Constant
Jasmin vive en Saint-Constant: compró su casa aquí en 2023. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Saint-Constant, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Saint-Constant
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Jasmin vive en Saint-Constant: compró su casa aquí en 2023.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSaint-Constant
Población (2021)29 954
Montreal≈ 30 minutos del centro en automóvil
TransporteEstaciones exo Saint-Constant y Sainte-Catherine · Autopistas 30 y 730 · Rutas 132 y 209
MRCMRC de Roussillon
Invertir en Saint-Constant
El potencial de alquiler en Saint-Constant
La presencia de dos estaciones de tren suburbano sostiene la demanda de alquiler de quienes viajan a diario a trabajar en Montreal. El parque de alquiler se compone sobre todo de plex y pequeños edificios, con proyectos más densos cerca de las estaciones. Las arterias comerciales a lo largo de las rutas 132 y 209 y la cercanía de la autopista 30 también atraen comercios y empresas de servicios. Un análisis caso por caso de los ingresos y gastos sigue siendo indispensable antes de cualquier compra.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Saint-Constant y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Saint-Constant
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Constant, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Saint-Constant
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 616 000 $ +3,4 % frente a 2025
- Ventas
- 197 contra 194 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 36 días contra 35 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 414 750 $ +2,4 % frente a 2025
- Ventas
- 66 contra 64 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 31 días contra 31 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 879 164 $ +17,3 % frente a 2025
- Ventas
- 14 contra 8 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 64 días contra 34 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Saint-Constant
Exporail, el Museo Ferroviario Canadiense
Museo
Exporail presenta una de las colecciones de material ferroviario más importantes del país, con locomotoras y vagones a tamaño real, entre ellos la célebre locomotora de vapor CN 5702. Es un paseo ideal en familia para entender cómo el tren dio forma a la Costa Sur.
Descubrir Exporail, el Museo Ferroviario Canadiense →«Cuando hago visitar una casa a clientes que vienen de fuera, a menudo les sugiero pasar por Exporail: explica mejor que cualquier discurso por qué Saint-Constant se construyó alrededor del ferrocarril.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Saint-Constant, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Constant y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Saint-Constant
¿Qué tipo de edificio de renta hay en Saint-Constant?
Se encuentran sobre todo dúplex, tríplex y pequeños edificios multifamiliares, así como nuevos proyectos cerca de las estaciones. La demanda proviene en buena parte de quienes viajan a diario en tren suburbano.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Saint-Constant?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 14 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Constant, a un precio promedio de 879 164 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Saint-Constant?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Saint-Constant. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Saint-Constant?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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