Corredores que conocen Delson
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Delson, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Delson
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenDelson
Población (2021)8 328
Montreal≈ 25 a 30 minutos del centro en automóvil
TransporteEstación exo Delson · Ruta 132 · Acceso rápido a las autopistas 15 y 30
MRCMRC de Roussillon
Invertir en Delson
El potencial de alquiler en Delson
La estación Delson y la cercanía de los puentes sostienen una demanda de alquiler de quienes viajan a diario. El parque de alquiler cuenta sobre todo con plex y pequeños edificios. El parque industrial Champlain y los comercios a lo largo de la ruta 132 también generan una demanda de locales comerciales e industriales. Cada edificio debe analizarse según sus ingresos y gastos reales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Delson y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Delson
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Delson, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Delson
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 590 000 $ +3,1 % frente a 2025
- Ventas
- 42 contra 53 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 34 días contra 34 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 409 000 $ −3,8 % frente a 2025
- Ventas
- 15 contra 11 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 49 días contra 41 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 685 500 $ −1,3 % frente a 2025
- Ventas
- 4 contra 5 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 20 días contra 80 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Delson
Parque de la Tortue
Parque
El parque más grande de Delson reúne juegos de agua, pumptrack, canchas deportivas y, en invierno, pistas de patinaje y una colina para deslizarse alrededor de un chalet abierto todo el año. Es un lugar de encuentro para las familias del barrio en cualquier estación.
Descubrir el Parque de la Tortue →«Me gusta recordar que el nombre mismo de Delson viene de un ferrocarril: más de un siglo después, la estación sigue siendo una de las ventajas que destaco aquí.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Delson, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Delson y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Delson
¿Es Delson interesante para un inversionista comercial?
La presencia de una parte del parque industrial Champlain y del eje comercial de la ruta 132 crea una demanda de locales. Sin embargo, el potencial depende de la zonificación, de la ubicación y de los contratos vigentes.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Delson?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 4 plex (de dúplex a quíntuplex) en Delson, a un precio promedio de 685 500 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Delson?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Delson. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Delson?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos