Corretores que conhecem Delson
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Delson, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Delson
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoDelson
População (2021)8 328
Montreal≈ 25 a 30 minutos do centro de carro
TransporteEstação exo Delson · Rodovia 132 · Acesso rápido às autoestradas 15 e 30
MRCMRC de Roussillon
Investir em Delson
O potencial de aluguel em Delson
A estação Delson e a proximidade das pontes sustentam uma demanda de aluguel de quem se desloca diariamente. O parque de aluguel conta sobretudo com plex e pequenos prédios. O parque industrial Champlain e os comércios ao longo da rodovia 132 também geram uma demanda por espaços comerciais e industriais. Cada imóvel deve ser analisado segundo suas receitas e despesas reais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Delson e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Delson
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Delson, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Delson
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 590 000 $ +3,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 42 contra 53 em 2025
- Prazo médio de venda
- 34 dias contra 34 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 409 000 $ −3,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 15 contra 11 em 2025
- Prazo médio de venda
- 49 dias contra 41 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 685 500 $ −1,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 4 contra 5 em 2025
- Prazo médio de venda
- 20 dias contra 80 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Delson
Parque de la Tortue
Parque
O maior parque de Delson reúne jogos de água, pumptrack, quadras esportivas e, no inverno, pistas de patinação e uma colina para escorregar em torno de um chalé aberto o ano todo. É um ponto de encontro para as famílias do bairro em qualquer estação.
Descobrir o Parque de la Tortue →«Gosto de lembrar que o próprio nome de Delson vem de uma ferrovia: mais de um século depois, a estação continua sendo um dos trunfos que destaco aqui.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Delson, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Delson e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Delson
Delson é interessante para um investidor comercial?
A presença de uma parte do parque industrial Champlain e do eixo comercial da rodovia 132 cria uma demanda por espaços. O potencial, porém, depende do zoneamento, da localização e dos contratos em vigor.
Qual é o preço médio de um plex em Delson?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 4 plex (de dúplex a quíntuplex) em Delson, a um preço médio de 685 500 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Delson?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Delson. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Delson?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos