Corretores que conhecem La Prairie
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em La Prairie, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em La Prairie
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLa Prairie
População (2021)26 406
Montreal≈ 20 a 25 minutos do centro de carro pela ponte Samuel-De Champlain
TransporteÔnibus exo para Montreal · Autoestradas 15 e 30 · Rodovias 104, 132, 134 e 217
MRCMRC de Roussillon
Investir em La Prairie
O potencial de aluguel em La Prairie
A proximidade da ponte Samuel-De Champlain e das autoestradas 15 e 30 sustenta a demanda de aluguel dos trabalhadores de Montreal e da Costa Sul. O parque de aluguel inclui plex nos setores mais antigos e prédios novos nos empreendimentos recentes. As artérias comerciais e o setor industrial à beira da autoestrada 30 também atraem inquilinos comerciais. Cada imóvel deve ser analisado segundo seus números reais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em La Prairie e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em La Prairie
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em La Prairie, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em La Prairie
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 833 500 $ +9,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 16 contra 13 em 2025
- Prazo médio de venda
- 62 dias contra 39 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em La Prairie
O Vieux-La Prairie
Sítio patrimonial
Este sítio patrimonial protegido desde 1975 conserva ruas cujo traçado remonta ao Regime francês, edifícios antigos e a igreja da Natividade, cujo campanário domina a paisagem. A Société d'histoire de La Prairie-de-la-Magdeleine apresenta ali mais de três séculos de história.
Descobrir o Vieux-La Prairie →«Passear pelo Vieux-La Prairie é entender por que os compradores se apaixonam: poucas cidades da Costa Sul têm um centro histórico tão bem preservado.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em La Prairie, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em La Prairie e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em La Prairie
O que sustenta a demanda de aluguel em La Prairie?
O acesso rápido à ponte Samuel-De Champlain e às autoestradas 15 e 30 atrai inquilinos que trabalham em Montreal ou na Costa Sul. Os plex dos setores mais antigos convivem com novos prédios de aluguel.
Qual é o preço médio de um plex em La Prairie?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 16 plex (de dúplex a quíntuplex) em La Prairie, a um preço médio de 833 500 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em La Prairie?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de La Prairie. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em La Prairie?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos