Corretores que conhecem Saint-Constant
Jasmin mora em Saint-Constant: comprou sua casa aqui em 2023. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Saint-Constant, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Saint-Constant
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Jasmin mora em Saint-Constant: comprou sua casa aqui em 2023.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Constant
População (2021)29 954
Montreal≈ 30 minutos do centro de carro
TransporteEstações exo Saint-Constant e Sainte-Catherine · Autoestradas 30 e 730 · Rodovias 132 e 209
MRCMRC de Roussillon
Investir em Saint-Constant
O potencial de aluguel em Saint-Constant
A presença de duas estações de trem suburbano sustenta a demanda de aluguel de quem se desloca diariamente para trabalhar em Montreal. O parque de aluguel é composto sobretudo de plex e pequenos prédios, com projetos mais densos perto das estações. As artérias comerciais ao longo das rodovias 132 e 209 e a proximidade da autoestrada 30 também atraem comércios e empresas de serviços. Uma análise caso a caso das receitas e despesas continua indispensável antes de qualquer compra.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Saint-Constant e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Saint-Constant
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Constant, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Saint-Constant
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 616 000 $ +3,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 197 contra 194 em 2025
- Prazo médio de venda
- 36 dias contra 35 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 414 750 $ +2,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 66 contra 64 em 2025
- Prazo médio de venda
- 31 dias contra 31 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 879 164 $ +17,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 14 contra 8 em 2025
- Prazo médio de venda
- 64 dias contra 34 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Saint-Constant
Exporail, o Museu Ferroviário Canadense
Museu
O Exporail apresenta uma das maiores coleções de material ferroviário do país, com locomotivas e vagões em tamanho real, entre eles a famosa locomotiva a vapor CN 5702. É um passeio ideal em família para entender como o trem moldou a Costa Sul.
Descobrir o Exporail, o Museu Ferroviário Canadense →«Quando mostro uma casa a clientes que vêm de fora, muitas vezes sugiro uma passada pelo Exporail: explica melhor do que qualquer discurso por que Saint-Constant se construiu em torno da ferrovia.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Saint-Constant, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Constant e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Constant
Que tipo de imóvel de aluguel há em Saint-Constant?
Encontram-se sobretudo dúplex, tríplex e pequenos prédios multifamiliares, além de novos projetos perto das estações. A demanda vem em boa parte de quem se desloca diariamente de trem suburbano.
Qual é o preço médio de um plex em Saint-Constant?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 14 plex (de dúplex a quíntuplex) em Saint-Constant, a um preço médio de 879 164 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Saint-Constant?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Saint-Constant. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Saint-Constant?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos