Corretores que conhecem Sainte-Catherine
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Sainte-Catherine, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Sainte-Catherine
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSainte-Catherine
População (2021)17 347
Montreal≈ 25 minutos do centro de carro pela ponte Honoré-Mercier
TransporteEstação exo Sainte-Catherine · Autoestrada 30 · Rodovia 132
MRCMRC de Roussillon
Investir em Sainte-Catherine
O potencial de aluguel em Sainte-Catherine
A demanda de aluguel é sustentada pela proximidade da ponte Honoré-Mercier, da estação Sainte-Catherine e da autoestrada 30. O parque de aluguel inclui plex e prédios de condomínios ou de apartamentos. O eixo comercial da rodovia 132 oferece oportunidades no setor de varejo e serviços. Os rendimentos variam muito conforme o imóvel e devem ser analisados caso a caso.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Sainte-Catherine e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Sainte-Catherine
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Sainte-Catherine, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Sainte-Catherine
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 575 000 $ +4,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 115 contra 117 em 2025
- Prazo médio de venda
- 30 dias contra 28 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 362 500 $ +2,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 49 contra 50 em 2025
- Prazo médio de venda
- 40 dias contra 21 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 935 543 $ +24,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 7 contra 7 em 2025
- Prazo médio de venda
- 37 dias contra 117 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Sainte-Catherine
RécréoParc
Parque à beira-rio
Ao longo de cerca de dois quilômetros de margens arborizadas, o RécréoParc oferece uma praia, trilhas asfaltadas para bicicleta e caminhada, caiaque e atividades de inverno, com vista para as corredeiras de Lachine. Dá para observar de perto a passagem dos navios pela eclusa da Via Marítima.
Descobrir o RécréoParc →«Para mim, o RécréoParc resume bem Sainte-Catherine: uma cidade residencial onde o rio e a Via Marítima fazem parte do dia a dia.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Sainte-Catherine, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Sainte-Catherine e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Sainte-Catherine
Quais são os motores da demanda para um imóvel em Sainte-Catherine?
O acesso à ponte Honoré-Mercier, à autoestrada 30 e à estação, além dos comércios da rodovia 132. O ambiente à beira-rio também atrai inquilinos que procuram o ar livre.
Qual é o preço médio de um plex em Sainte-Catherine?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 7 plex (de dúplex a quíntuplex) em Sainte-Catherine, a um preço médio de 935 543 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Sainte-Catherine?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Sainte-Catherine. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Sainte-Catherine?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos