Des courtiers qui connaissent Saint-Lambert
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Saint-Lambert, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àSaint-Lambert
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Lambert
Population (2021)22 761
Montréal≈ 15 à 25 minutes du centre-ville en voiture par le pont Victoria selon la circulation
TransportGare exo Saint-Lambert · Pont Victoria · Route 132
MRCAgglomération de Longueuil
Investir à Saint-Lambert
Le potentiel locatif à Saint-Lambert
La gare exo, la proximité de Montréal et le Collège Champlain Saint-Lambert soutiennent la demande locative. L'offre d'immeubles à revenus est limitée, ce qui rend les duplex et les condos locatifs bien situés plus recherchés. L'avenue Victoria offre des locaux commerciaux de proximité dans une artère piétonne et vivante.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Saint-Lambert et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Saint-Lambert
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Saint-Lambert, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Lambert
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 1 120 000 $−10,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 104114 en 2025
- Délai de vente moyen
- 44 jours45 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 460 000 $+6,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 131154 en 2025
- Délai de vente moyen
- 53 jours50 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Lambert
L'Échoppe des Fromages
Fromagerie et bistro
Fondée en 1990, cette fromagerie réputée pour ses fromages au lait cru de petits producteurs d'ici abrite aussi un bistro et une épicerie fine. On y va pour le déjeuner, ou pour repartir avec un plateau de fromages québécois.
Découvrir L'Échoppe des Fromages →« L'Échoppe des Fromages est un bon exemple de ce qui fait le charme de Saint-Lambert : des commerces de quartier installés depuis longtemps, qu'on fréquente à pied. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Lambert
Y a-t-il des occasions d'investissement à Saint-Lambert ?
L'offre de plex est plus rare qu'ailleurs sur la Rive-Sud, mais la demande locative est soutenue par la gare, le Collège Champlain et la proximité de Montréal. Les locaux commerciaux de l'avenue Victoria intéressent aussi certains investisseurs. Chaque occasion doit être analysée selon ses revenus réels et son état.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Saint-Lambert ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Saint-Lambert. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Saint-Lambert ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins