Des courtiers qui connaissent Vieux-Longueuil
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Vieux-Longueuil, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àVieux-Longueuil
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefVieux-Longueuil
Montréal≈ 15 à 20 minutes du centre-ville en voiture par le pont Jacques-Cartier selon la circulation
TransportStation de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Pont Jacques-Cartier · Route 132
MRCAgglomération de Longueuil
Investir à Vieux-Longueuil
Le potentiel locatif à Vieux-Longueuil
Le métro, le Collège Édouard-Montpetit, le campus universitaire et l'Hôpital Pierre-Boucher créent une demande locative variée : étudiants, personnel de la santé, jeunes professionnels. Le parc locatif compte de nombreux duplex, triplex et multilogements, notamment dans les secteurs de l'ancienne Ville Jacques-Cartier. La rue Saint-Charles et les abords du métro offrent aussi des occasions commerciales de proximité.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Vieux-Longueuil et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Vieux-Longueuil
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Vieux-Longueuil, la taxe de bienvenue est d’environ 12 659 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Vieux-Longueuil
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 621 500 $+3,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 428418 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours29 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 390 000 $+2,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 471470 en 2025
- Délai de vente moyen
- 47 jours36 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 867 110 $+4,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 187192 en 2025
- Délai de vente moyen
- 42 jours42 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Vieux-Longueuil
Circuit du patrimoine du Vieux-Longueuil
Circuit historique
Ce circuit balisé de 21 plaques, conçu par la Société historique et culturelle du Marigot, relie la co-cathédrale Saint-Antoine-de-Padoue, les vestiges du château fort, la rue Saint-Charles et le parc Marie-Victorin. C'est la meilleure façon de comprendre comment la seigneurie de Charles Le Moyne est devenue une ville.
Découvrir Circuit du patrimoine du Vieux-Longueuil →« Je recommande à mes clients de faire le circuit du Marigot avant de visiter une maison du site patrimonial : on comprend tout de suite pourquoi ces propriétés ont autant de caractère. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Vieux-Longueuil
Le Vieux-Longueuil est-il un bon secteur pour un premier plex ?
On y trouve beaucoup de duplex et triplex, et la demande locative est alimentée par le métro, le cégep, le campus universitaire et l'hôpital. Il faut toutefois analyser l'état du bâtiment, les baux en vigueur et les travaux à prévoir avant de se lancer. Chaque immeuble doit être évalué sur ses propres revenus et dépenses.
Quel est le prix moyen d’un plex à Vieux-Longueuil ?
De janvier à septembre 2026, 187 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Vieux-Longueuil, à un prix moyen de 867 110 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Vieux-Longueuil ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 12 659 $ selon le barème 2026 de la Ville de Longueuil. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Vieux-Longueuil ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins