Des courtiers qui connaissent Boucherville
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Saint-Bruno-de-Montarville. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Boucherville, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àBoucherville
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBoucherville
Population (2021)41 743
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville en voiture par le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine selon la circulation
TransportPont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine · Autoroutes 20 et 30 · Route 132
MRCAgglomération de Longueuil
Investir à Boucherville
Le potentiel locatif à Boucherville
Les parcs industriels Edison et Lavoisier génèrent une forte demande pour des espaces industriels, des entrepôts et des bureaux, grâce à l'accès direct aux autoroutes 20 et 30. Le parc locatif résidentiel est surtout composé de condos et de quelques plex, la ville étant majoritairement unifamiliale. L'investissement commercial et industriel y est souvent plus actif que le multilogement.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Boucherville et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Boucherville
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Boucherville, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Boucherville
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 810 000 $+6,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 230251 en 2025
- Délai de vente moyen
- 26 jours31 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 513 000 $+1,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 138139 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours26 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 037 143 $+20,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 74 en 2025
- Délai de vente moyen
- 42 jours115 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Boucherville
Parc national des Îles-de-Boucherville
Parc national
Ses cinq îles au milieu du Saint-Laurent offrent 21 km de sentiers pour la marche et le vélo, des parcours nautiques en canot et en kayak et un camping. On y accède notamment par une navette fluviale l'été, à deux pas du Vieux-Boucherville.
Découvrir Parc national des Îles-de-Boucherville →« Je trouve rare qu'une ville de banlieue ait un parc national juste en face de son vieux village; pour bien des acheteurs, c'est ce qui fait pencher la balance vers Boucherville. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Boucherville
Boucherville est-elle intéressante pour un investisseur commercial ou industriel ?
Les parcs industriels Edison et Lavoisier, le long de l'autoroute 20, sont parmi les grands pôles d'emploi de la Rive-Sud. L'accès au pont-tunnel et aux autoroutes attire entreprises de distribution et de services. Chaque immeuble doit toutefois être évalué selon ses baux, son zonage et son état.
Quel est le prix moyen d’un plex à Boucherville ?
De janvier à septembre 2026, 7 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Boucherville, à un prix moyen de 1 037 143 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Boucherville ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Boucherville. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Boucherville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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