Des courtiers qui connaissent Varennes
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Varennes, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àVarennes
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefVarennes
Population (2021)21 198
Montréal≈ 30 à 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 30 · Route 132 · Route 229
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Investir à Varennes
Le potentiel locatif à Varennes
Le pôle de recherche (IREQ, CanmetÉNERGIE, Novoparc) et la zone industrielle en bordure du fleuve génèrent une demande de logement de la part de travailleurs locaux. Le parc locatif compte des duplex, des plex et des immeubles de logements, ainsi que des propriétés commerciales le long des axes principaux. Les terrains industriels et les terres agricoles forment des marchés distincts, à analyser avec le zonage en main.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Varennes et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Varennes
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Varennes, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Varennes
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 636 000 $−7,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 132120 en 2025
- Délai de vente moyen
- 24 jours22 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 351 000 $−1,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 3348 en 2025
- Délai de vente moyen
- 28 jours30 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 684 833 $+0,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 65 en 2025
- Délai de vente moyen
- 41 jours14 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Varennes
Sanctuaire sainte Marguerite d'Youville et basilique Sainte-Anne
Patrimoine religieux
Le sanctuaire, rue Sainte-Anne, comprend un musée aux grands vitraux et la basilique Sainte-Anne, de style romano-byzantin, consacrée en 1888, où repose sainte Marguerite d'Youville. C'est une visite marquante pour comprendre l'histoire de Varennes et celle de la première sainte canadienne.
Découvrir Sanctuaire sainte Marguerite d'Youville et basilique Sainte-Anne →« Quand je fais découvrir Varennes, je commence souvent par la rue Sainte-Anne : la basilique et le sanctuaire donnent tout de suite le ton du vieux Varennes, à deux pas du fleuve. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Varennes
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Varennes ?
La présence de l'IREQ, de CanmetÉNERGIE, du Novoparc et de la zone industrielle attire des travailleurs dans la ville. Chaque immeuble doit cependant être analysé selon ses revenus réels, son état et ses baux.
Quel est le prix moyen d’un plex à Varennes ?
De janvier à septembre 2026, 6 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Varennes, à un prix moyen de 684 833 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Varennes ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Varennes. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Varennes ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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