Corretores que conhecem Varennes
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Varennes, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Varennes
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVarennes
População (2021)21 198
Montreal≈ 30 a 40 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 30 · Rodovia 132 · Rodovia 229
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Investir em Varennes
O potencial de aluguel em Varennes
O polo de pesquisa (IREQ, CanmetÉNERGIE, Novoparc) e a zona industrial à beira do rio geram uma demanda de moradia por parte de trabalhadores locais. O parque de aluguel inclui dúplex, plex e prédios de apartamentos, além de imóveis comerciais ao longo dos eixos principais. Os terrenos industriais e as terras agrícolas formam mercados distintos, a serem analisados com o zoneamento em mãos.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Varennes e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Varennes
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Varennes, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Varennes
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 636 000 $ −7,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 132 contra 120 em 2025
- Prazo médio de venda
- 24 dias contra 22 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 351 000 $ −1,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 33 contra 48 em 2025
- Prazo médio de venda
- 28 dias contra 30 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 684 833 $ +0,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 6 contra 5 em 2025
- Prazo médio de venda
- 41 dias contra 14 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Varennes
Santuário de santa Marguerite d'Youville e basílica Sainte-Anne
Patrimônio religioso
O santuário, na rue Sainte-Anne, inclui um museu com grandes vitrais e a basílica Sainte-Anne, de estilo românico-bizantino, consagrada em 1888, onde repousa santa Marguerite d'Youville. É uma visita marcante para compreender a história de Varennes e a da primeira santa canadense.
Descobrir o santuário de santa Marguerite d'Youville e a basílica Sainte-Anne →«Quando apresento Varennes, muitas vezes começo pela rue Sainte-Anne: a basílica e o santuário dão logo o tom do velho Varennes, a dois passos do rio.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Varennes, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Varennes e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Varennes
O que sustenta a demanda de aluguel em Varennes?
A presença do IREQ, do CanmetÉNERGIE, do Novoparc e da zona industrial atrai trabalhadores para a cidade. Cada imóvel deve, porém, ser analisado conforme suas receitas reais, seu estado e seus contratos de locação.
Qual é o preço médio de um plex em Varennes?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 6 plex (de dúplex a quíntuplex) em Varennes, a um preço médio de 684 833 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Varennes?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Varennes. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Varennes?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos