Corredores que conocen Varennes
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Varennes, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Varennes
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenVarennes
Población (2021)21 198
Montreal≈ 30 a 40 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 30 · Ruta 132 · Ruta 229
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Invertir en Varennes
El potencial de alquiler en Varennes
El polo de investigación (IREQ, CanmetÉNERGIE, Novoparc) y la zona industrial a orillas del río generan una demanda de vivienda por parte de trabajadores locales. El parque de alquiler incluye dúplex, plex y edificios de apartamentos, así como propiedades comerciales a lo largo de los ejes principales. Los terrenos industriales y las tierras agrícolas forman mercados distintos, que se analizan con la zonificación en mano.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Varennes y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Varennes
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Varennes, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Varennes
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 636 000 $ −7,3 % frente a 2025
- Ventas
- 132 contra 120 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 24 días contra 22 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 351 000 $ −1,3 % frente a 2025
- Ventas
- 33 contra 48 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 28 días contra 30 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 684 833 $ +0,2 % frente a 2025
- Ventas
- 6 contra 5 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 41 días contra 14 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Varennes
Santuario de santa Marguerite d'Youville y basílica Sainte-Anne
Patrimonio religioso
El santuario, en la rue Sainte-Anne, incluye un museo con grandes vitrales y la basílica Sainte-Anne, de estilo románico-bizantino, consagrada en 1888, donde descansa santa Marguerite d'Youville. Es una visita destacada para comprender la historia de Varennes y la de la primera santa canadiense.
Descubrir el santuario de santa Marguerite d'Youville y la basílica Sainte-Anne →«Cuando presento Varennes, a menudo empiezo por la rue Sainte-Anne: la basílica y el santuario marcan enseguida el tono del viejo Varennes, a dos pasos del río.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Varennes, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Varennes y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Varennes
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Varennes?
La presencia del IREQ, de CanmetÉNERGIE, del Novoparc y de la zona industrial atrae a trabajadores a la ciudad. Sin embargo, cada edificio debe analizarse según sus ingresos reales, su estado y sus contratos de arrendamiento.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Varennes?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 6 plex (de dúplex a quíntuplex) en Varennes, a un precio promedio de 684 833 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Varennes?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Varennes. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Varennes?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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