Corredores que conocen Beloeil
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Beloeil, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Beloeil
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenBeloeil
Población (2021)24 104
Montreal≈ 30 a 35 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 20 · Ruta 116 · Puente Jordi-Bonet hacia Mont-Saint-Hilaire
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Invertir en Beloeil
El potencial de alquiler en Beloeil
La demanda de alquiler se apoya en una población importante, la cercanía de dos estaciones exo y una zona industrial a lo largo de la autopista 20. Las arterias comerciales como la avenue Duvernay y el Vieux-Beloeil atraen comercios y restaurantes. El parque de alquiler incluye plex, multifamiliares y viviendas sobre comercios. Las conexiones de autobús exo hacia Longueuil amplían también el grupo de inquilinos.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Beloeil y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Beloeil
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Beloeil, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 861 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Beloeil
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 625 000 $ +4,2 % frente a 2025
- Ventas
- 190 contra 177 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 17 días contra 24 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 426 000 $ +2,6 % frente a 2025
- Ventas
- 75 contra 68 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 25 días contra 19 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 821 615 $ +14,3 % frente a 2025
- Ventas
- 13 contra 10 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 64 días contra 63 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Beloeil
Vieux-Beloeil
Barrio histórico
El Vieux-Beloeil reúne casas ancestrales, restaurantes reputados y una explanada frente a la iglesia Saint-Mathieu, con vista al Richelieu y al monte Saint-Hilaire. En invierno, el fin de semana luminoso Showfrette anima el barrio.
Descubrir el Vieux-Beloeil →«Creo que la vista a la montaña desde la explanada de la iglesia resume bien lo que hace única a Beloeil.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Beloeil, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Beloeil y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Beloeil
¿Es Beloeil interesante para un inversionista?
Su población, su zona industrial y la cercanía de las estaciones exo sostienen la demanda de alquiler. Los plex y los edificios mixtos cerca de las arterias comerciales deben analizarse según sus ingresos reales.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Beloeil?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 13 plex (de dúplex a quíntuplex) en Beloeil, a un precio promedio de 821 615 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Beloeil?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 861 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Beloeil. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Beloeil?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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