Corredores que conocen Saint-Amable
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Saint-Amable, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Saint-Amable
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSaint-Amable
Población (2021)13 322
Montreal≈ 35 a 45 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 30 · Autobuses exo hacia las terminales Sainte-Julie y Longueuil
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Invertir en Saint-Amable
El potencial de alquiler en Saint-Amable
La demanda de alquiler se basa sobre todo en hogares que trabajan en la Costa Sur y utilizan la autopista 30 o los autobuses exo. El parque de alquiler se compone principalmente de dúplex y pequeños plex. Las tierras agrícolas forman un mercado aparte, regulado por la CPTAQ y, en algunos casos, por reglas de la Agencia Canadiense de Inspección de Alimentos.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Saint-Amable y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Saint-Amable
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Amable, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Saint-Amable
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 580 000 $ +10,5 % frente a 2025
- Ventas
- 105 contra 125 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 25 días contra 38 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 352 500 $ +3,8 % frente a 2025
- Ventas
- 50 contra 54 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 23 días contra 19 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 736 286 $ +19,5 % frente a 2025
- Ventas
- 7 contra 5 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 41 días contra 60 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Saint-Amable
Parque Le Rocher
Parque natural
Acondicionado en un antiguo arenal del Ministerio de Transportes adquirido por la Ciudad en 1982, el parque ofrece senderos todo el año, esquí de fondo, una pista de patinaje iluminada y una pendiente para deslizarse. El préstamo gratuito de equipo en el chalet facilita las salidas en familia.
Descubrir el parque Le Rocher →«Cuando hablo de Saint-Amable, siempre menciono el parque Le Rocher: pocas ciudades de este tamaño tienen un bosque así con esquí de fondo a dos pasos de las casas.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Saint-Amable, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Amable y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Saint-Amable
¿Qué tipo de edificio de renta hay en Saint-Amable?
El parque de alquiler se compone sobre todo de dúplex y pequeños plex. La demanda proviene de hogares que trabajan en otras partes de la Costa Sur; el análisis debe basarse en los ingresos reales de cada edificio.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Saint-Amable?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 7 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Amable, a un precio promedio de 736 286 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Saint-Amable?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Saint-Amable. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Saint-Amable?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos