El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Contrecœur antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Contrecœur
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenContrecœur
Población (2021)9 480
Montreal≈ 45 a 55 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 30 · Ruta 132
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Invertir en Contrecœur
El potencial de alquiler en Contrecœur
ArcelorMittal y la obra de la terminal de contenedores del Puerto de Montreal son los principales motores de la demanda de vivienda y de locales de servicio. El parque de alquiler incluye sobre todo dúplex, pequeños plex y algunos edificios de apartamentos. Los terrenos industriales y las tierras agrícolas son mercados distintos, que se analizan con la zonificación y el avance real de los proyectos.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Contrecœur y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Contrecœur
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Contrecœur, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Contrecœur
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 530 000 $ +6,2 % frente a 2025
- Ventas
- 101 contra 110 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 22 días contra 34 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 307 500 $ +6,0 % frente a 2025
- Ventas
- 22 contra 25 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 31 días contra 28 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 664 700 $ +34,9 % frente a 2025
- Ventas
- 15 contra 7 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 57 días contra 69 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Contrecœur
Casa Lenoblet-du-Plessis
Casa patrimonial y centro cultural
Construida en 1794, esta casa clasificada monumento histórico acogió reuniones de Patriotas antes de la rebelión de 1837. Hoy alberga la oficina de información turística, exposiciones de temporada y una pequeña sala de espectáculos en el sótano, La Cache des Patriotes.
Descubrir la casa Lenoblet-du-Plessis →«Aconsejo comenzar una visita de Contrecœur en la casa Lenoblet-du-Plessis, y luego caminar por los paseos sobre pilotes a orillas del río.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Contrecœur, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Contrecœur y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Contrecœur
¿Cuáles son los motores de la demanda de alquiler en Contrecœur?
Los empleos ligados a la acería ArcelorMittal y a la obra del Puerto de Montreal sostienen la demanda. Como en toda inversión, el análisis debe basarse en los ingresos reales del edificio y en el avance concreto de los proyectos.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Contrecœur?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 15 plex (de dúplex a quíntuplex) en Contrecœur, a un precio promedio de 664 700 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Contrecœur?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Contrecœur. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Contrecœur?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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