Le marché de Contrecœur, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Contrecœur avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àContrecœur
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefContrecœur
Population (2021)9 480
Montréal≈ 45 à 55 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 30 · Route 132
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Investir à Contrecœur
Le potentiel locatif à Contrecœur
ArcelorMittal et le chantier du terminal à conteneurs du Port de Montréal sont les principaux moteurs de la demande de logement et de locaux de service. Le parc locatif compte surtout des duplex, des petits plex et quelques immeubles de logements. Les terrains industriels et les terres agricoles sont des marchés distincts, à analyser avec le zonage et l'avancement réel des projets.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Contrecœur et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Contrecœur
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Contrecœur, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Contrecœur
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 530 000 $+6,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 101110 en 2025
- Délai de vente moyen
- 22 jours34 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 307 500 $+6,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2225 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours28 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 664 700 $+34,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 157 en 2025
- Délai de vente moyen
- 57 jours69 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Contrecœur
Maison Lenoblet-du-Plessis
Maison patrimoniale et centre culturel
Construite en 1794, cette maison classée monument historique a accueilli des rencontres de Patriotes avant la rébellion de 1837. Elle abrite aujourd'hui le bureau d'accueil touristique, des expositions saisonnières et une petite salle de spectacle au sous-sol, La Cache des Patriotes.
Découvrir Maison Lenoblet-du-Plessis →« Je conseille de commencer une visite de Contrecœur à la Maison Lenoblet-du-Plessis, puis de marcher sur les promenades sur pilotis au bord du fleuve. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Contrecœur
Quels sont les moteurs de la demande locative à Contrecœur ?
Les emplois liés à l'aciérie ArcelorMittal et au chantier du Port de Montréal soutiennent la demande. Comme pour tout investissement, l'analyse doit reposer sur les revenus réels de l'immeuble et sur l'avancement concret des projets.
Quel est le prix moyen d’un plex à Contrecœur ?
De janvier à septembre 2026, 15 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Contrecœur, à un prix moyen de 664 700 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Contrecœur ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Contrecœur. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Contrecœur ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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