Des courtiers qui connaissent Beauharnois
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Beauharnois, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àBeauharnois
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefBeauharnois
Population (2021)13 638
Montréal≈ 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 30 · Routes 132, 205 et 236 · Autobus exo
MRCMRC de Beauharnois-Salaberry
Investir à Beauharnois
Le potentiel locatif à Beauharnois
L'industrie et les grands employeurs, dont la centrale d'Hydro-Québec et le centre de données d'OVH, soutiennent la demande locative. Le parc locatif compte plusieurs plex et petits immeubles, surtout dans les secteurs plus anciens. Le centre-ville, avec ses restaurants et commerces autour de la place du Marché, offre aussi des occasions dans le commercial.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Beauharnois et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Beauharnois
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Beauharnois, la taxe de bienvenue est d’environ 10 861 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Beauharnois
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 495 000 $+3,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 11899 en 2025
- Délai de vente moyen
- 41 jours37 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 337 500 $−1,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1941 en 2025
- Délai de vente moyen
- 31 jours48 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 605 607 $+18,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 2726 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours54 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Beauharnois
Pointe-du-Buisson, Musée québécois d'archéologie
Musée et lieu historique national
Situé dans une érablière au bord de l'eau, ce lieu historique national présente des découvertes archéologiques qui témoignent de plusieurs milliers d'années d'occupation autochtone. On y vient autant pour les expositions que pour la promenade en nature.
Découvrir Pointe-du-Buisson, Musée québécois d'archéologie →« Pointe-du-Buisson me rappelle que, bien avant le canal et la centrale, on s'installait déjà ici pour l'eau. C'est encore ce qui attire les gens à Beauharnois aujourd'hui. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Beauharnois
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Beauharnois ?
La présence d'employeurs industriels, de la centrale d'Hydro-Québec et du centre de données d'OVH, ainsi que l'accès à l'autoroute 30. Les plex des secteurs anciens forment l'essentiel du parc locatif.
Quel est le prix moyen d’un plex à Beauharnois ?
De janvier à septembre 2026, 27 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Beauharnois, à un prix moyen de 605 607 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Beauharnois ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 10 861 $ selon le barème 2026 de la Ville de Beauharnois. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Beauharnois ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins