Corredores que conocen Beauharnois
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Beauharnois, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Beauharnois
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenBeauharnois
Población (2021)13 638
Montreal≈ 40 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 30 · Rutas 132, 205 y 236 · Autobuses exo
MRCMRC de Beauharnois-Salaberry
Invertir en Beauharnois
El potencial de alquiler en Beauharnois
La industria y los grandes empleadores, entre ellos la central de Hydro-Québec y el centro de datos de OVH, sostienen la demanda de alquiler. El parque de alquiler cuenta con varios plex y pequeños edificios, sobre todo en los sectores más antiguos. El centro, con sus restaurantes y comercios alrededor de la place du Marché, ofrece también oportunidades en lo comercial.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Beauharnois y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Beauharnois
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Beauharnois, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 10 861 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Beauharnois
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 495 000 $ +3,1 % frente a 2025
- Ventas
- 118 contra 99 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 41 días contra 37 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 337 500 $ −1,3 % frente a 2025
- Ventas
- 19 contra 41 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 31 días contra 48 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 605 607 $ +18,6 % frente a 2025
- Ventas
- 27 contra 26 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 39 días contra 54 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Beauharnois
Pointe-du-Buisson, Museo quebequense de arqueología
Museo y sitio histórico nacional
Situado en un bosque de arces a orillas del agua, este sitio histórico nacional presenta descubrimientos arqueológicos que dan testimonio de varios miles de años de ocupación indígena. Se viene tanto por las exposiciones como por el paseo en la naturaleza.
Descubrir Pointe-du-Buisson, Museo quebequense de arqueología →«Pointe-du-Buisson me recuerda que, mucho antes del canal y de la central, la gente ya se instalaba aquí por el agua. Es todavía lo que atrae a la gente a Beauharnois hoy.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Beauharnois, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Beauharnois y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Beauharnois
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Beauharnois?
La presencia de empleadores industriales, de la central de Hydro-Québec y del centro de datos de OVH, así como el acceso a la autopista 30. Los plex de los sectores antiguos forman lo esencial del parque de alquiler.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Beauharnois?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 27 plex (de dúplex a quíntuplex) en Beauharnois, a un precio promedio de 605 607 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Beauharnois?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 10 861 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Beauharnois. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Beauharnois?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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