Corredores que conocen Mercier
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Mercier, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Mercier
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenMercier
Población (2021)14 626
Montreal≈ 35 minutos del centro en automóvil
TransporteRuta 138 · Acceso a la autopista 30 en el límite con Châteauguay · Autobuses exo
MRCMRC de Roussillon
Invertir en Mercier
El potencial de alquiler en Mercier
La demanda de alquiler se beneficia de la cercanía de Châteauguay, de la autopista 30 y del puente Honoré-Mercier, que hacen la ciudad accesible para quienes viajan a diario. El parque de alquiler cuenta sobre todo con plex y pequeños edificios. El boulevard Saint-Jean-Baptiste (ruta 138) concentra la actividad comercial, lo que lo convierte en la arteria a seguir para los edificios comerciales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Mercier y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Mercier
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Mercier, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Mercier
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 588 250 $ +1,8 % frente a 2025
- Ventas
- 106 contra 126 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 42 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 395 000 $ +12,9 % frente a 2025
- Ventas
- 17 contra 19 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 32 días contra 21 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Mercier
Champ Libre Brasserie & Distillerie
Microcervecería y destilería
Abierta en 2018 en el boulevard Saint-Jean-Baptiste por gente de Mercier y de Léry, Champ Libre elabora sus cervezas y destila sus licores con ingredientes mayoritariamente quebequenses. Su sala de degustación se ha convertido en un lugar de encuentro para la región.
Descubrir Champ Libre Brasserie & Distillerie →«Me gusta ver nacer aquí una empresa como Champ Libre, fundada por gente de la zona: muestra que Mercier tiene su propia vida, no solo la de una ciudad dormitorio.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Mercier, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Mercier y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Mercier
¿Dónde invertir en lo comercial en Mercier?
La actividad comercial se concentra a lo largo del boulevard Saint-Jean-Baptiste (ruta 138). La visibilidad, el estacionamiento y la zonificación permitida son los primeros elementos que hay que verificar.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Mercier?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Mercier. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cómo aumentar el valor de un edificio de renta?
Reduzca la vacancia, mantenga las viviendas y las áreas comunes, mejore la eficiencia energética y lleve un registro claro de los ingresos y los gastos. Los aumentos de alquiler deben respetar las reglas del Tribunal administratif du logement.
¿Cuánto vale su propiedad en Mercier?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos