Des courtiers qui connaissent Mercier
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Mercier, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àMercier
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefMercier
Population (2021)14 626
Montréal≈ 35 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 138 · Accès à l'autoroute 30 à la limite de Châteauguay · Autobus exo
MRCMRC de Roussillon
Investir à Mercier
Le potentiel locatif à Mercier
La demande locative profite de la proximité de Châteauguay, de l'autoroute 30 et du pont Honoré-Mercier, qui rendent la ville accessible aux navetteurs. Le parc locatif compte surtout des plex et de petits immeubles. Le boulevard Saint-Jean-Baptiste (route 138) concentre l'activité commerciale, ce qui en fait l'artère à surveiller pour les immeubles commerciaux.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Mercier et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Mercier
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Mercier, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Mercier
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 588 250 $+1,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 106126 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours42 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 395 000 $+12,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1719 en 2025
- Délai de vente moyen
- 32 jours21 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Mercier
Champ Libre Brasserie & Distillerie
Microbrasserie et distillerie
Ouverte en 2018 sur le boulevard Saint-Jean-Baptiste par des gens de Mercier et de Léry, Champ Libre brasse ses bières et distille ses spiritueux avec des ingrédients majoritairement québécois. Son salon de dégustation est devenu un lieu de rencontre pour la région.
Découvrir Champ Libre Brasserie & Distillerie →« J'aime voir une entreprise comme Champ Libre naître ici, fondée par des gens du coin : ça montre que Mercier a sa propre vie, pas seulement celle d'une ville-dortoir. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Mercier
Où investir dans le commercial à Mercier ?
L'activité commerciale se concentre le long du boulevard Saint-Jean-Baptiste (route 138). La visibilité, le stationnement et le zonage permis sont les premiers éléments à vérifier.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Mercier ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Mercier. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Mercier ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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