Des courtiers qui connaissent Mercier
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous connaissons les investisseurs qui achètent à Mercier et les ventes d’immeubles du secteur.
Vendre un plex àMercier
Un prix appuyé sur les revenus et les ventes comparables, et des acheteurs investisseurs ciblés.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleUne valeur appuyée sur les revenus
Multiplicateur de revenus bruts, revenus nets et ventes comparables : votre prix se défend devant un acheteur investisseur.
Un dossier complet
Baux, dépenses et travaux réunis dès le départ : les acheteurs sérieux font une offre plus vite, avec moins de conditions.
Des visites qui respectent vos locataires
Nous planifions les visites avec les préavis requis et nous filtrons les acheteurs pour limiter les dérangements.
En brefMercier
Population (2021)14 626
Montréal≈ 35 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 138 · Accès à l'autoroute 30 à la limite de Châteauguay · Autobus exo
MRCMRC de Roussillon
Vendre un immeuble à revenus
Comment on établit la valeur d'un plex à Mercier
Un acheteur de plex regarde d'abord les chiffres. Nous combinons le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d'immeubles semblables à Mercier et autour, puis nous ajustons pour l'état de l'immeuble et le potentiel des loyers.
Les documents à préparer
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement.
- La liste des loyers, des services inclus et des logements vacants.
- Les comptes de taxes municipales et scolaires.
- Les primes d'assurance et les factures d'énergie.
- Les travaux réalisés : factures, permis et garanties.
- Le certificat de localisation.
Vendre avec des locataires
Les baux suivent l'immeuble : l'acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, il faut donner au locataire un préavis de 24 heures ; nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Mercier
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 588 250 $+1,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 106126 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours42 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 395 000 $+12,9 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1719 en 2025
- Délai de vente moyen
- 32 jours21 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Mercier
Champ Libre Brasserie & Distillerie
Microbrasserie et distillerie
Ouverte en 2018 sur le boulevard Saint-Jean-Baptiste par des gens de Mercier et de Léry, Champ Libre brasse ses bières et distille ses spiritueux avec des ingrédients majoritairement québécois. Son salon de dégustation est devenu un lieu de rencontre pour la région.
Découvrir Champ Libre Brasserie & Distillerie →« J'aime voir une entreprise comme Champ Libre naître ici, fondée par des gens du coin : ça montre que Mercier a sa propre vie, pas seulement celle d'une ville-dortoir. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Mercier
Peut-on vendre un plex avec des locataires à Mercier ?
Oui. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 24 heures, et nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Comment établit-on la valeur d’un plex à Mercier ?
On combine le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d’immeubles semblables à Mercier et autour, puis on ajuste pour l’état de l’immeuble et le potentiel des loyers.
Comment préparer un plex pour la vente ?
Soignez l’extérieur et les aires communes, réglez les petites réparations, et profitez d’un logement vacant pour le mettre en valeur sur les photos. Rassemblez les baux, les dépenses et les factures des travaux : un dossier complet accélère la vente.
Quels documents préparer pour vendre un plex ?
Les baux en vigueur et les avis de renouvellement, la liste des loyers et des logements vacants, les comptes de taxes, les primes d’assurance, les factures d’énergie, les travaux réalisés et le certificat de localisation.
Comment augmenter la valeur d’un immeuble à revenus ?
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Combien vaut votre propriété à Mercier ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins