Des courtiers qui connaissent Châteauguay
Jasmin est né à Châteauguay. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Châteauguay, et les ventes d’immeubles du secteur.
Acheter un plex àChâteauguay
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Jasmin est né à Châteauguay.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefChâteauguay
Population (2021)50 815
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture par le pont Honoré-Mercier
TransportAutoroute 30 · Routes 132 et 138 · Autobus exo vers Montréal
MRCMRC de Roussillon
Investir à Châteauguay
Le potentiel locatif à Châteauguay
Plus grande ville de la MRC, Châteauguay offre un parc locatif varié, des plex aux multilogements. L'Hôpital Anna-Laberge et les commerces des grandes artères soutiennent la demande de locataires qui travaillent sur place. Les liaisons d'autobus vers Montréal attirent aussi des navetteurs. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus, ses dépenses et son état.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Châteauguay et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Châteauguay
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Châteauguay, la taxe de bienvenue est d’environ 12 877 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Châteauguay
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 520 000 $−0,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 361356 en 2025
- Délai de vente moyen
- 35 jours37 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 390 000 $+4,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4862 en 2025
- Délai de vente moyen
- 36 jours25 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 607 214 $+6,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 1419 en 2025
- Délai de vente moyen
- 50 jours47 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Châteauguay
Île Saint-Bernard et refuge faunique Marguerite-D'Youville
Nature et patrimoine
Le refuge de 213 hectares offre environ huit kilomètres de sentiers à travers marais, marécages et forêts, où plus de 240 espèces d'oiseaux ont été observées. Sur le tertre, on découvre le Manoir D'Youville, un moulin de 1686 et un verger biologique.
Découvrir Île Saint-Bernard et refuge faunique Marguerite-D'Youville →« L'île Saint-Bernard est l'un de mes endroits préférés sur la Rive-Sud : j'y emmène volontiers ceux qui hésitent encore à s'installer à Châteauguay. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Châteauguay
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Châteauguay ?
La taille de la ville, la présence de l'Hôpital Anna-Laberge, les commerces et les autobus vers Montréal. Le parc comprend autant des plex que des multilogements.
Quel est le prix moyen d’un plex à Châteauguay ?
De janvier à septembre 2026, 14 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Châteauguay, à un prix moyen de 607 214 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Châteauguay ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 12 877 $ selon le barème 2026 de la Ville de Châteauguay. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Châteauguay ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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