Corretores que conhecem Châteauguay
Jasmin nasceu em Châteauguay. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Châteauguay, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Châteauguay
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Jasmin nasceu em Châteauguay.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoChâteauguay
População (2021)50 815
Montreal≈ 30 minutos do centro de carro pela ponte Honoré-Mercier
TransporteAutoestrada 30 · Rodovias 132 e 138 · Ônibus exo para Montreal
MRCMRC de Roussillon
Investir em Châteauguay
O potencial de aluguel em Châteauguay
Maior cidade da MRC, Châteauguay oferece um parque de aluguel variado, dos plex aos prédios multifamiliares. O Hospital Anna-Laberge e os comércios das grandes artérias sustentam a demanda de inquilinos que trabalham no local. As linhas de ônibus para Montreal também atraem quem se desloca diariamente. Cada imóvel deve ser analisado segundo suas receitas, suas despesas e seu estado.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Châteauguay e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Châteauguay
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Châteauguay, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 12 877 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Châteauguay
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 520 000 $ −0,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 361 contra 356 em 2025
- Prazo médio de venda
- 35 dias contra 37 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 390 000 $ +4,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 48 contra 62 em 2025
- Prazo médio de venda
- 36 dias contra 25 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 607 214 $ +6,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 14 contra 19 em 2025
- Prazo médio de venda
- 50 dias contra 47 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Châteauguay
Ilha Saint-Bernard e refúgio de fauna Marguerite-D'Youville
Natureza e patrimônio
O refúgio de 213 hectares oferece cerca de oito quilômetros de trilhas através de pântanos, brejos e florestas, onde já foram observadas mais de 240 espécies de aves. No outeiro, descobre-se o Manoir D'Youville, um moinho de 1686 e um pomar orgânico.
Descobrir a ilha Saint-Bernard e o refúgio de fauna Marguerite-D'Youville →«A ilha Saint-Bernard é um dos meus lugares preferidos da Costa Sul: levo com prazer quem ainda hesita em se instalar em Châteauguay.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Châteauguay, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Châteauguay e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Châteauguay
O que sustenta a demanda de aluguel em Châteauguay?
O tamanho da cidade, a presença do Hospital Anna-Laberge, os comércios e os ônibus para Montreal. O parque inclui tanto plex quanto prédios multifamiliares.
Qual é o preço médio de um plex em Châteauguay?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 14 plex (de dúplex a quíntuplex) em Châteauguay, a um preço médio de 607 214 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Châteauguay?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 12 877 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Châteauguay. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Châteauguay?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos