Corredores que conocen Châteauguay
Jasmin nació en Châteauguay. Conocemos las calles donde los plex se alquilan bien en Châteauguay, y las ventas de edificios del sector.
Comprar un plex en Châteauguay
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Jasmin nació en Châteauguay.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenChâteauguay
Población (2021)50 815
Montreal≈ 30 minutos del centro en automóvil por el puente Honoré-Mercier
TransporteAutopista 30 · Rutas 132 y 138 · Autobuses exo hacia Montreal
MRCMRC de Roussillon
Invertir en Châteauguay
El potencial de alquiler en Châteauguay
Ciudad más grande de la MRC, Châteauguay ofrece un parque de alquiler variado, de los plex a los edificios multifamiliares. El Hospital Anna-Laberge y los comercios de las grandes arterias sostienen la demanda de inquilinos que trabajan en el lugar. Las conexiones de autobús hacia Montreal también atraen a quienes viajan a diario. Cada edificio debe analizarse según sus ingresos, sus gastos y su estado.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Châteauguay y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Châteauguay
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Châteauguay, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 12 877 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Châteauguay
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 520 000 $ −0,8 % frente a 2025
- Ventas
- 361 contra 356 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 37 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 390 000 $ +4,0 % frente a 2025
- Ventas
- 48 contra 62 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 36 días contra 25 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 607 214 $ +6,0 % frente a 2025
- Ventas
- 14 contra 19 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 50 días contra 47 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Châteauguay
Isla Saint-Bernard y refugio de fauna Marguerite-D'Youville
Naturaleza y patrimonio
El refugio de 213 hectáreas ofrece unos ocho kilómetros de senderos a través de marismas, pantanos y bosques, donde se han observado más de 240 especies de aves. En el montículo se descubren el Manoir D'Youville, un molino de 1686 y un huerto orgánico.
Descubrir la isla Saint-Bernard y el refugio de fauna Marguerite-D'Youville →«La isla Saint-Bernard es uno de mis lugares preferidos de la Costa Sur: llevo con gusto allí a quienes todavía dudan en instalarse en Châteauguay.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Châteauguay, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Châteauguay y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Châteauguay
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Châteauguay?
El tamaño de la ciudad, la presencia del Hospital Anna-Laberge, los comercios y los autobuses hacia Montreal. El parque incluye tanto plex como edificios multifamiliares.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Châteauguay?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 14 plex (de dúplex a quíntuplex) en Châteauguay, a un precio promedio de 607 214 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Châteauguay?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 12 877 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Châteauguay. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Châteauguay?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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