Corretores que conhecem Beauharnois
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Beauharnois, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Beauharnois
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoBeauharnois
População (2021)13 638
Montreal≈ 40 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 30 · Rodovias 132, 205 e 236 · Ônibus exo
MRCMRC de Beauharnois-Salaberry
Investir em Beauharnois
O potencial de aluguel em Beauharnois
A indústria e os grandes empregadores, entre eles a usina da Hydro-Québec e o centro de dados da OVH, sustentam a demanda de aluguel. O parque de aluguel conta com vários plex e pequenos prédios, sobretudo nos setores mais antigos. O centro, com seus restaurantes e comércios em torno da place du Marché, oferece também oportunidades no comercial.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Beauharnois e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Beauharnois
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Beauharnois, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 10 861 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Beauharnois
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 495 000 $ +3,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 118 contra 99 em 2025
- Prazo médio de venda
- 41 dias contra 37 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 337 500 $ −1,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 19 contra 41 em 2025
- Prazo médio de venda
- 31 dias contra 48 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 605 607 $ +18,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 27 contra 26 em 2025
- Prazo médio de venda
- 39 dias contra 54 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Beauharnois
Pointe-du-Buisson, Museu quebequense de arqueologia
Museu e sítio histórico nacional
Situado num bosque de bordos à beira d'água, este sítio histórico nacional apresenta descobertas arqueológicas que testemunham vários milhares de anos de ocupação indígena. Vem-se tanto pelas exposições quanto pelo passeio na natureza.
Descobrir Pointe-du-Buisson, Museu quebequense de arqueologia →«Pointe-du-Buisson me lembra que, muito antes do canal e da usina, as pessoas já se instalavam aqui pela água. É ainda o que atrai as pessoas a Beauharnois hoje.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Beauharnois, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Beauharnois e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Beauharnois
O que sustenta a demanda de aluguel em Beauharnois?
A presença de empregadores industriais, da usina da Hydro-Québec e do centro de dados da OVH, além do acesso à autoestrada 30. Os plex dos setores antigos formam o essencial do parque de aluguel.
Qual é o preço médio de um plex em Beauharnois?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 27 plex (de dúplex a quíntuplex) em Beauharnois, a um preço médio de 605 607 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Beauharnois?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 10 861 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Beauharnois. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Beauharnois?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos