O mercado de Salaberry-de-Valleyfield, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Salaberry-de-Valleyfield antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Salaberry-de-Valleyfield
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSalaberry-de-Valleyfield
População (2021)42 787
Montreal≈ 50 minutos a uma hora de carro do centro de Montreal pelas autoestradas 30 e 20
TransporteAutoestrada 30 e autoestrada 530 · Rodovias 132 e 201 · Ponte Monseigneur-Langlois
MRCMRC de Beauharnois-Salaberry
Investir em Salaberry-de-Valleyfield
O potencial de aluguel em Salaberry-de-Valleyfield
A demanda de aluguel se apoia no Collège de Valleyfield, no centro universitário, no Hôpital du Suroît e nos empregadores ligados ao porto e à indústria. Os bairros centrais oferecem um parque de plex e pequenos prédios de apartamentos, enquanto o centro abriga comércios e prédios mistos. Como polo regional do Suroît, a cidade oferece também oportunidades em imóveis comerciais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Salaberry-de-Valleyfield e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Salaberry-de-Valleyfield
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Salaberry-de-Valleyfield, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Salaberry-de-Valleyfield
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 455 000 $ +2,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 319 contra 414 em 2025
- Prazo médio de venda
- 54 dias contra 47 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 289 500 $ −3,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 52 contra 46 em 2025
- Prazo médio de venda
- 67 dias contra 67 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 508 182 $ +6,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 72 contra 99 em 2025
- Prazo médio de venda
- 44 dias contra 60 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Salaberry-de-Valleyfield
Parque regional das Îles-de-Saint-Timothée
Parque regional
Apresentado como as «ilhas do sul» do Quebec, o parque oferece uma praia de areia vigiada de águas límpidas, trilhas e aluguel de canoas, caiaques e pranchas de stand-up. No inverno, vem-se para raquetes de neve, trenó e patinação.
Descobrir o parque regional das Îles-de-Saint-Timothée →«O que gosto em Salaberry-de-Valleyfield é que a água está em toda parte: a baía Saint-François no centro, os canais e a praia das Îles-de-Saint-Timothée dão à cidade um ar de férias.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Salaberry-de-Valleyfield, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Salaberry-de-Valleyfield e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Salaberry-de-Valleyfield
Por que investir num plex em Salaberry-de-Valleyfield?
O cégep, o centro universitário, o hospital regional e os empregadores locais sustentam a demanda de moradia. O parque de plex dos bairros centrais oferece várias opções, a analisar conforme o estado e os contratos de cada imóvel.
Qual é o preço médio de um plex em Salaberry-de-Valleyfield?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 72 plex (de dúplex a quíntuplex) em Salaberry-de-Valleyfield, a um preço médio de 508 182 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Salaberry-de-Valleyfield?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Salaberry-de-Valleyfield. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Salaberry-de-Valleyfield?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos