Corretores que conhecem Chambly
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Chambly, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Chambly
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoChambly
População (2021)31 444
Montreal≈ 30 minutos do centro de carro
TransporteAutoestradas 10 e 35 · Rodovia 112 · Ônibus exo, setor Chambly-Richelieu-Carignan
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Investir em Chambly
O potencial de aluguel em Chambly
A demanda de aluguel se apoia numa população numerosa, na presença de empregadores como a Unibroue e num parque industrial que a Prefeitura amplia ao longo das ruas Samuel-Hatt e Jean-Baptiste-Many. O boulevard De Périgny concentra boa parte da atividade comercial. O parque de aluguel é formado sobretudo por plex, pequenos multifamiliares e apartamentos sobre lojas. O fluxo turístico em torno do forte e do canal sustenta também certos comércios de proximidade.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Chambly e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Chambly
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Chambly, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Chambly
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 685 000 $ +7,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 231 contra 207 em 2025
- Prazo médio de venda
- 29 dias contra 25 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 415 000 $ +2,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 116 contra 104 em 2025
- Prazo médio de venda
- 38 dias contra 23 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 823 567 $ +11,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 15 contra 20 em 2025
- Prazo médio de venda
- 59 dias contra 24 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Chambly
Sítio histórico nacional do Fort-Chambly
Sítio histórico
Este forte de pedra em estilo Vauban, erguido no início do século XVIII junto às corredeiras, abriga um centro de interpretação administrado pela Parcs Canada. Seus terrenos à beira da bacia se prestam tanto à visita quanto a um simples passeio em família.
Descobrir o sítio histórico nacional do Fort-Chambly →«Não me canso da vista da bacia a partir dos arredores do forte, sobretudo no fim do dia. É um traço de Chambly que poucas cidades da Costa Sul podem oferecer.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Chambly, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Chambly e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Chambly
O que sustenta a demanda de aluguel em Chambly?
Chambly tem uma população importante, empregadores locais e um parque industrial em expansão. As ligações de ônibus exo para Brossard e Longueuil atraem também inquilinos que trabalham na região de Montreal.
Qual é o preço médio de um plex em Chambly?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 15 plex (de dúplex a quíntuplex) em Chambly, a um preço médio de 823 567 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Chambly?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Chambly. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Chambly?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos