Corretores que conhecem Saint-Basile-le-Grand
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Saint-Bruno-de-Montarville. Conhecemos as ruas onde os plex se alugam bem em Saint-Basile-le-Grand, e as vendas de imóveis do setor.
Comprar um plex em Saint-Basile-le-Grand
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Basile-le-Grand
População (2021)17 053
Montreal≈ 30 a 40 minutos do centro de carro
TransporteEstação exo Saint-Basile-le-Grand · Rodovia 116 · Autoestradas 20 e 30 por perto
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Investir em Saint-Basile-le-Grand
O potencial de aluguel em Saint-Basile-le-Grand
A estação exo da linha Mont-Saint-Hilaire e o polo comercial ao redor sustentam a demanda de aluguel dos trabalhadores de Montreal e da Costa Sul. O parque de aluguel inclui sobretudo dúplex, pequenos plex e prédios mais recentes perto da estação. As terras e pequenas chácaras em zona agrícola formam um mercado distinto, regulado pela CPTAQ. O acesso às autoestradas 20 e 30 pelas cidades vizinhas é uma vantagem para os espaços comerciais que atendem a região.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Saint-Basile-le-Grand e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Saint-Basile-le-Grand
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Basile-le-Grand, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Saint-Basile-le-Grand
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 636 000 $ −0,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 135 contra 131 em 2025
- Prazo médio de venda
- 19 dias contra 25 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 397 000 $ +3,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 58 contra 56 em 2025
- Prazo médio de venda
- 29 dias contra 28 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Saint-Basile-le-Grand
Parque Prudent-Robert
Parque à beira-rio
Situado na esquina do chemin du Richelieu com a montée Robert, este parque oferece um mirante, uma rampa para barcos e um centro de aluguel de equipamento náutico. É o lugar ideal para aproveitar o Richelieu e a Route du Richelieu que atravessa a cidade.
Descobrir o parque Prudent-Robert →«O que acho prático em Saint-Basile-le-Grand é que dá para ir para a água no parque Prudent-Robert e chegar ao parque nacional do Mont-Saint-Bruno pela halte du rang des Vingt, sem sair da cidade.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Saint-Basile-le-Grand, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Basile-le-Grand e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Basile-le-Grand
Investir perto da estação de Saint-Basile-le-Grand é pertinente?
A estação exo atrai inquilinos que trabalham em Montreal, o que sustenta a demanda por moradias próximas. É preciso, porém, analisar cada imóvel conforme seu estado, seus contratos e suas receitas reais, sem considerar a demanda garantida.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Saint-Basile-le-Grand?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Saint-Basile-le-Grand. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Como aumentar o valor de um imóvel de renda?
Reduza a vacância, mantenha as unidades e as áreas comuns, melhore a eficiência energética e mantenha um registro claro das receitas e das despesas. Os aumentos de aluguel devem respeitar as regras do Tribunal administratif du logement.
Quanto vale seu imóvel em Saint-Basile-le-Grand?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos