Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Saint-Bruno-de-Montarville. Nous connaissons les rues où les plex se louent bien à Saint-Basile-le-Grand, et les ventes d’immeubles du secteur.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La gare exo de la ligne Mont-Saint-Hilaire et le pôle commercial qui l'entoure soutiennent la demande locative des travailleurs de Montréal et de la Rive-Sud. Le parc locatif compte surtout des duplex, des petits plex et des immeubles plus récents près de la gare. Les terres et fermettes en zone agricole forment un marché distinct, encadré par la réglementation de la CPTAQ. L'accès aux autoroutes 20 et 30 par les villes voisines est un atout pour les locaux commerciaux qui desservent la région.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Saint-Basile-le-Grand et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Saint-Basile-le-Grand, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Parc riverain
Situé à l'angle du chemin du Richelieu et de la montée Robert, ce parc offre un belvédère, une rampe de mise à l'eau et un centre de location d'équipement nautique. C'est l'endroit tout désigné pour profiter du Richelieu et de la Route du Richelieu qui traverse la ville.
Découvrir Parc Prudent-Robert →« Ce que je trouve pratique à Saint-Basile-le-Grand, c'est qu'on peut aller sur l'eau au parc Prudent-Robert et rejoindre le parc national du Mont-Saint-Bruno par la halte du rang des Vingt, sans quitter la ville. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
La gare exo attire des locataires qui travaillent à Montréal, ce qui soutient la demande pour les logements à proximité. Il faut toutefois analyser chaque immeuble selon son état, ses baux et ses revenus réels, sans tenir la demande pour acquise.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Saint-Basile-le-Grand. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Réduisez la vacance, entretenez les logements et les aires communes, améliorez l’efficacité énergétique et tenez un registre clair des revenus et des dépenses. Les hausses de loyer doivent respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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